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Zwei Häuser – perfekt für Mehrgenerationen oder große Familien
Sudetenstrasse 2, 35457 Lollar – HessenZum Verkauf stehen zwei miteinander verbundene Doppelhaushälften in attraktiver Lage von Lollar. Die beiden Häuser werden gemeinsam veräußert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die erste Doppelhaushälfte (Hausnummer 2) wurde im Jahr 1951 errichtet. Die zweite Haushälfte (Hausnummer 2a) wurde 1961 angebaut. Beide Häuser stehen auf jeweils eigenen Grundstücken und sind derzeit im 1. Obergeschoss durch eine Tür miteinander verbunden, sodass sie sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können.
Insgesamt stehen acht Zimmer sowie zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Zusätzlich bieten die beiden Häuser insgesamt acht Kellerräume mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten bei beiden Häusern.
Ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie zwei darunterliegenden Werkstätten erweitert das Platzangebot erheblich und eignet sich ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Der großzügige Hofbereich bietet weitere Stellplätze, sodass insgesamt bis zu sieben Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden können.
Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, praktische Nebenräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
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Objekt-Nr
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OM-435154
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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550.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 40.490 €
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Gesamtkosten
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ca. 590.489 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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185 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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5
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Bodenbeläge
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Doppelhaushälften wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert und befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Doppelhaushälfte Nr. 2a wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Darüber hinaus wurden kontinuierlich Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 installiert. Im Jahr 2020 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich.
Haus Nr. 2 verfügt über einen Balkon, während Haus Nr. 2a eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten bietet. Beide Häuser verfügen über einen direkten Zugang vom Keller in den Gartenbereich.
Die Immobilie bietet insgesamt:
8 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
2 Gäste-WCs
8 Kellerräume
Balkon (Haus Nr. 2)
überdachte Terrasse im Garten (Haus Nr. 2a)
Nebengebäude mit 2 Garagen und 2 Werkstätten
großer Hofbereich mit insgesamt bis zu 7 Stellplätzen
Durch die Verbindung beider Häuser im Obergeschoss ergibt sich ein großzügiges Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Lollar, in einer kleinen Seitenstraße mit sehr angenehmem Wohnumfeld.
Nur wenige Meter entfernt beginnt der Wald rund um den beliebten Lollarer Kopf, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeitwert und eine direkte Nähe zur Natur.
Auch das Freibad Lollar ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt besonders in den Sommermonaten für eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig verfügt Lollar über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die Stadt Gießen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naturanschluss und guter Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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147,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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