City-Lage: Kapitalanlage. 6,6 % Brutto-Rendite neue Heiztherme inkl. Rücklagen

Kapitalanlage in Top-Lage: 2,5-Zimmer-Wohnung in Bochum City – Massivbauweise, gute Vermietbarkeit & gute Finanzierungbarkeit durch Top Brutto-Rendite 6,6%

Objektbeschreibung:
Z­um Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bochum. Die Immobilie befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Das Objekt hat kein Sanierungsstau. Eine neue Gas-Heiztherme und im guten Zustand.
pro Wohnung gibt es ca. EUR 5.000,- Rücklagen.

Weitere Bilder auf Nachfrage.

Kaltmiete pro Monat 496 EUR
Kaltmiete pro Jahr 5.962 EUR
Kaufpreis: 90.808 EUR
Brutto-Rendite: 6,6%

Ausstattung:
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2,5 gut geschnittene Zimmer
- Massivbauweise – solide und wertbeständig
- Gepflegter Zustand
- Helle Räume mit angenehmem Wohnklima
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum vorhanden

Highlights auf einen Blick:
✅ Keine Maklerprovision
✅ Kostenfreie Mietverwaltung für 3 Jahre durch die MMH Wohnfreude Gruppe – ein echtes Rundum-Sorglos-Paket!
✅ Top-Lage in Bochum City – direkte U35-Anbindung zur Ruhr-Universität
✅ Über 60.000 Studierende, starke Mietnachfrage
✅ Bruttorendite: ca. 6,6 % – solide und zukunftssicher

Die Wohnung befindet sich in Bochum City, nur wenige Meter von der U-Bahnlinie U35 entfernt – mit Direktverbindung zur Ruhr-Universität sowie mehreren Fachhochschulen. Der zentrale Standort mit urbaner Infrastruktur bietet alles für eine stabile und renditestarke Vermietung.