Helle, ruhige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-West-Terrasse

Die Gartenwohnanlage besteht aus zwei
Mehrfamilienhäusern mit jeweils 8 Wohnungen und liegt in einer
ruhigen und grünen Anliegerstraße (Zone 30).

Die umliegende Bebauung
ist gekennzeichnet durch Einfamilien-, Reihen- und kleineren
Mehrfamilienhäusern­, die umgeben sind von schön
eingewachsenen Gärten.

Die helle Gartenwohnung ist mit Garten
und Wohnzimmer nach Süd-Westen ausgerichtet und liegt damit
straßenabgewandt sehr ruhig und nahezu uneinsehbar. Das Schlafzimmer im UG ist aufgrund der Abböschung und Fußbodenheizung wohnflächenartig ausgebaut und ist durch eine Treppe direkt in der Wohnung integriert.

Zur Ausstattung der Wohnung gehören u.a.
- Süd-/ Westterrasse mit ca. 100 m² eigenem Gartenanteil
- Terrasse und Garten nahezu uneinsehbar, da komplett
eingewachsen mit verschiedenen luftigen und teilweise
blühenden Büschen, Hecke zum Nachbarn
- Parkettböden in allen Wohnräumen mit Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum)
- Fliesen in Bad und Küche
- Fenster in Bad und Küche
- Moderne Einbauküche der Firma
Löchle mit Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld, Umluft-Backofen, Spülmaschine, Spüle mit Schlauch-Armatur und Kühlschrank mit Gefrierfach
- Modernes Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne mit Glas-Faltwand
- Elektrisch steuerbare Außenjalousin in Wohn- und
Schlafzimmer, Außenjalousin manuell steuerbar in Bad und Küche
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Die Gesamtfläche der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnfläche 56,52 m²
- Nutzfläche 32,36 m²

Die Wohn- und Nutzflächenberechnung liegt zur Besichtigung vor; ebenso bemaßte Grundrisse.

Waldtrudering - im Münchner Südosten - zählt zu einer der
begehrtesten Wohnlagen Münchens. Der beliebte Stadtteil
bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch
zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. der nahe
gelegende Truderinger Wald zum Spazierengehen ein. Ebenso
ist der BUGA-See in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto
zu erreichen. Die ruhige und idyllische Stadtlage zeichnet
ebenso diesen Stadtteil aus. Alle wichtigen Geschäfte des
täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bioladen, Apotheken,
Drogeriemarkt usw. sind leicht erreichbar. Schulen,
Kindergärten, gemütliche Biergärten usw. befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Die nächste Buslinie 146, die Sie u.a. zum
Truderinger Bahnhof (U-Bahn/S-Bahn) bringt, ist ca. 3
Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Gronsdorf ist fußläufig
zu erreichen