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Modern, hell & großzügig: stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage!

Köhnshöhe 10a, 21680 Stade – Niedersachsen
239.000 €
3
Zimmer
81,40 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese vollständig renovierte und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss, eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und ein stilvolles Gesamtbild.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und gleichzeitig funktional: Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) sind separat vom Wohnbereich angeordnet und bieten dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Lage im obersten Geschoss unterstreicht den hellen und offenen Charakter der Wohnung und sorgt zugleich für ein besonders ruhiges Wohngefühl.

Die Renovierung wurde mit viel Sinn für ein zeitgemäßes Wohnen umgesetzt. Klare Linien und stilvolle Details verleihen den Räumen eine hochwertige Ausstrahlung. Ein Einzug ist ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich.

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Objekt-Nr
OM-434985
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.615 €
Gesamtkosten
ca. 254.615 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 11.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 887€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- vollständig renovierte Wohnung
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- große Loggia mit Südausrichtung
- modernes Badezimmer mit Fenster
- separates Gäste-WC
- elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
- Glasfaseranschluss
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- zusätzlicher Kellerraum

- provisionsfreier Verkauf
- monatliches Wohngeld: 240€/ Monat (davon 40€Instandhaltungsrücklage)

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Stade-Campe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof und die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch den laufenden Ausbau der A26 wird die regionale Anbindung weiter verbessert, was die Lage zusätzlich attraktiv macht – sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine stabile Wertentwicklung.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
500m
Einkaufen
200m
Natur
200m
Gastronomie
200m
ÖPNV
300m
Sport
250m
Kultur
700m
Nachtleben
200m

Energie

Endenergieverbrauch
131,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Die Wohnung ist leerstehend, wird ohne Maklerprovision verkauft und könnte sofort bezogen werden. Das Mobiliar ist nicht Teil des Angebots.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Freundliche Grüße
Anja Eggers & Malte Schilling

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Angebot von: Anja Eggers