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Erstbezug: Luxus sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit SW-Balkon| Fischgrätparkett| provisionsfrei
80636 München (Neuhausen) – BayernDiese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage von München-Neuhausen und wird als Erstbezug nach umfassender Modernisierung angeboten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und verfügt bereits über eine neue moderne Einbauküche mit Markengeräten.
Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, ein stilvolles Designerbad mit bodengleicher Regendusche und hochwertigen Unterputzarmaturen schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente – wie in einem Boutique-Hotel.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft bietet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und verbindet komfortablen Zugang mit angenehmer Privatsphäre.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist, gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt lediglich 249 € monatlich und beinhaltet bereits Heizkosten, Rücklagenbildung sowie die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz.
Durch die umfassende Modernisierung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung für Singles oder Paare, die Wert auf Lifestyle und Design legen, als auch als attraktive Kapitalanlage ohne Mietpreisbegrenzung.
Hochwertig und stilvoll sanierte Wohnungen in dieser gefragten Lage von München-Neuhausen sind selten am Markt.
Kaufpreis:
- Wohnung: 565.000 €
- Tiefgaragenstellplatz: 24.940 €
Gesamtkaufpreis: 589.940 €
Provision: provisionsfrei !!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-434875
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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565.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.265 €
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Gesamtkosten
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ca. 592.264 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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24.940 €
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Hausgeld mtl.
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249 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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4,6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
• Echtholz-Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
• Sonniger Süd-West-Balkon
• Neue stilvolle Einbauküche mit Markengeräten
– Pyrolyse-Backofen mit Schnellaufheizfunktion
– Induktionskochfeld
– Siemens Waschmaschine
– Bosch Geschirrspüler
• Designerbad mit
– bodengleicher Regendusche
– großformatigen Fliesen
– hochwertigen Unterputzarmaturen
– Mineralguss-Waschbecken
• Elektroinstallation auf modernem Standard
• LAN-Anschluss in jedem Zimmer
• Neue Innentüren
• Einbauspots in Küche, Flur und Bad
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Aufzug im Gebäude
• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Neuhausen, einem der stabilsten und gefragtesten Wohnviertel Münchens.
Die Rüthlingstraße ist eine ruhige, gepflegte Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft.
Der Rotkreuzplatz mit zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie mehrere Tram- und Buslinien bieten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark sowie der Hirschgarten bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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129,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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