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Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht & Süd-West-Balkon – Galgenberg Waiblingen
71334 Waiblingen – Baden-WürttembergDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Aufzug vorhanden). Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung, ganztägiger Lichtdurchflutung und unverbaubarer Weitsicht auf drei Seiten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hinzu kommt die besondere Architektur des gesamten Komplexes, die beeindruckt.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick über Zier-Kirschbäume hinweg bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Fantastische Sonnenuntergänge sind hier garantiert.
Sonstiges
• Ruhiges Haus mit 14 Parteien
• Sehr nette Hausgemeinschaft sowie Nachbarschaft
Schreibfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle im Exposé ausgeführten Angaben sind ohne Gewähr.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab Frühjahr/ Mitte 2027.
Es fällt keine Käuferprovision an.
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Objekt-Nr
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OM-434773
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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770.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.247 €
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Gesamtkosten
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ca. 818.247 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• 118,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise und
eingebauter Lounge
• Offene Einbauküche (2022 erweitert)
• Einbauschrank mit Schiebetüren (Schlafzimmer)
• Kirsch-Echtholzparkett, Feinstein-Fliesen,
hochwertiger Teppich (Schlafzimmer),
Fußbodenheizung
• Malervlies mit mattem, abwaschbaren
Keramikanstrich
• Bad mit Dusche & Badewanne + separates WC
• Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
• Separater Abstellraum
• Aufzug, Kellerabteil
• Gehobene Ausstattung
Weitere Angaben:
TG-Stellplatz: 25.000 Euro
mit Wallbox und Steckdose
Lage
Begehrte Wohnlage Galgenberg in der Waiblinger Kernstadt. Ruhig, grün und dennoch sehr gut angebunden. Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Grünflächen und Apfelbäume hinter dem Gebäude, vor dem Haus städtischer Platz mit Zier-Kirschbäumen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss_ETW
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Familie Rosin
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