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*BEZUGSFERTIG* SCHICKE 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG DIREKT AM WESTPARK
Nestroystraße 13, 81373 München (Sendling-Westpark) – Bayern*BEZUGSFERTIG* SCHICKE 3-ZIMMER-TERRASSENWOHNUNG DIREKT AM WESTPARK
Diese elegant geschnittene 3-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 81,18 m² nutzb. Fläche überzeugt durch ihre einmalige Lage im Herzen Sendlings direkt am Eingang zum Westpark (U6 und S7 fußläufig) und bietet einen hohen Ausstattungsstandard mit Naturholzboden, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und vielen weiteren Wohnkomfort-Extras.
Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof mit geschützter Gartenterrasse sorgt für eine ruhige, private Atmosphäre.
Der einladende Empfangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von dort aus erreichen Sie alle Wohnräume sowie das komfortable Badezimmer. Der helle Wohn-/Ess-/Kochbereich mit fast 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur schönen, geschützten Gartenterrasse. Der ideal geschnittene Wohnraum bietet zudem viel Stellfläche mit viel Freiraum für Ihren persönlichen Einrichtungsstil.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen noch ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung als Ankleide, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Alle Wohnräume bieten bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang zur privaten Gartenterrasse. Das Badezimmer in zeitlos elegantem Markendesign, mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ist mit Badewanne, moderner Walk-In-Dusche, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet und rundet so den hohen Wohnkomfort der Stadtwohnung ab.
Erstbezug. Schlüsselfertiger Qualitätsneubau.
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Objekt-Nr
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OM-434749
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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919.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.511 €
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Gesamtkosten
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ca. 963.411 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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29.900 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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81,2 m²
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das elegante Stadtensemble umfasst vom praktischen 1-Zimmer-Apartment über die vielfältigen 2-, 3-, 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu den komfortablen 5-Zimmer-Wohnungen den idealen Wohnraum für jeden Lebensentwurf.
Die Wohnungen in DAS NESTROY sind detailverliebt geplant und bieten vielseitige, smarte Grundrisskonzepte sowie eine hochwertige Innenausstattung. Ein besonderes Highlight sind die schicken Gartenwohnungen mit geschützter Terrasse zum ruhigen, liebevoll begrünten Innenhof.
Die Stadtwohnungen in DAS NESTROY eignen sich ideal zum Selbstbezug. Zugleich profitieren Käufer, die zur eigenen Altersvorsorge und zum Vermögensaufbau für die Familie auf eine sichere Investition Wert legen, in DAS NESTROY von einer außergewöhnlich hohen Mietnachfrage und lukrativen Mieteinnahmen.
Das kommt so schnell nicht wieder. Nutzen Sie jetzt letztmalig die Chance und sichern Sie sich Ihre persönliche Wunschwohnung in dieser begehrten Münchner Lage direkt am Eingang zum Westpark.
Lage
MEHR PARK! MEHR STADT-FLAIR! WOHNEN DIREKT AM WESTPARK
Das Stadtensemble DAS NESTROY liegt einmalig ruhig direkt am Eingang zum Münchner Westpark. Ab nach Draußen: Ob Joggen, Radfahren, Picknick, "Kino, Mond und Sterne" oder einfach Spaziergänge in der Natur mit kurzer Rast bei "Gans am Wasser" genießen. Der Westpark eröffnet den künftigen Bewohnern von DAS NESTROY die volle Bandbreite an Erholung und Freizeitvergnügen direkt vor der eigenen Haustür.
Die knapp 70 Hektar große Parkanlage ist die grüne Lunge im Münchner Südwesten. Der schöne See mit Freilichtbühne, die einzigartigen asiatischen Nationengärten, der große Rosengarten mit Restaurant und die weitläufigen Naturflächen mit wunderschönem Altbaumbestand sowie die Vielzahl an Outdoor-Abenteuerspielplätzen machen den Westpark bei den Münchnern so beliebt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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65,30 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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DAS NESTROY am Westpark
Nestroystraße 13
81373 München-Sendling-Westpark
Die Stadtwohnungen in DAS NESTROY sind kurzfristig bezugsfertig und können nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden.
089 570 056 65
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