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Familienhaus mit Garten – modernisiert & in begehrter Lage von Neu-Isenburg-Buchenbusch

63263 Neu-Isenburg – Hessen
1.220.000 €
6
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Neu-Isenburg – Buchenbusch und bietet großzügigen Wohnraum für Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, einen schönen Garten und eine sehr gute Anbindung an Frankfurt legen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem rund 480 m² großen Grundstück mit privatem Garten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch sich ein komfortabler und familienfreundlicher Grundriss ergibt.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Etage eignet sich ideal als Kinderbereich, Gästeebene oder auch als ruhiger Rückzugsbereich für die Eltern.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereich und das attraktive Grundstück mit Garten. Das Haus bietet viel Potenzial für modernes Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neu-Isenburg.

Die Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Frankfurter Innenstadt macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

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Objekt-Nr
OM-434746
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 87.824 €
Gesamtkosten
ca. 1.307.824 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.220.000 €
Grunderwerbsteuer 73.200 € (6,00%)
Notarkosten 9.687 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.938 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.327€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

- neue, moderne Fenster

- modernisierte Elektroinstallation

- zwei Tageslichtbäder

- separates Gäste-WC im Erdgeschoss

- großzügiger offener Wohn- und Essbereich

- familienfreundlicher Grundriss mit vier Schlafzimmern

- schöner, eingewachsener Garten

- Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

- elektrische Garagentore

- ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Buchenbusch

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Buchenbusch in Neu-Isenburg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage südlich von Frankfurt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmögl­ichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar.

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Kinderfreundlich
Gastronomie
Sport
Gesundheit
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
160,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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