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Bezugsfrei: Helle 3 Zi-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Höfingerstr 26, 71229 Leonberg (Gebersheim) – Baden-Württemberg
290.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zuhause. Ankommen. Wohlfühlen.

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert. Neue Böden, moderne Fenster, frisch gestaltete Wände sowie ein komplett erneuertes Badezimmer schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl, das sofort begeistert.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der viel Tageslicht bietet und zum Entspannen im Freien einlädt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden am Abend.

Die offene Küche mit Tageslicht fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre beim Kochen und Wohnen.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

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Objekt-Nr
OM-434577
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.891 €
Gesamtkosten
ca. 308.891 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
9.900 €
Hausgeld mtl.
319 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 14.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon

Angaben zur Ausstattung

• Ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Erstbezug nach Renovierung (2025)
• Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen
• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
• Offene Küche mit Tageslicht
• Modernes Bad mit Dusche und Badewanne
• Neue Fenster
• Eigenes Kellerabteil
• Außenstellplatz (zzgl. 9.000 €)

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Gastronomie
250m
Einkaufen
100m
Natur
450m
Sport
600m
Gesundheit
1.5km
Kultur
400m
Nachtleben
250m
ÖPNV
300m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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