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Charmanter Bungalow mit Garten

30657 Hannover (Sahlkamp) – Niedersachsen
485.000 €
4
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
514 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Objektbeschreibung - bezugsfrei ab sofort/ leerstehend

Das Wohnhaus ist in massiver Bauweise aus ca. 1979.

Wohnfläche & Raumaufteilung
•Wohnfläche: ca. 110 m²
•4 Zimmer
•3 Schlafzimmer
•ein Wohnbereich mit separatem Essbereich mit großen Fenstern
•Hauswirtschaftsraum­

Bäder
•Zwei Badezimmer:
•Hauptbad mit Badewanne und Fenster
•Separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster

Ausstattung Innen
•Einbauküche
•Bodenbel­äge: Teppich & Fliesen
•Barrierefrei & rollstuhlgerecht

Außenberei­ch
•Grundstück: 514 m²
•Sonniger Garten
•Terrasse
•2 Garagen im angrenzenden Garagenhof

Fenster
•Holzfe­nster

Heizung

Moderne Gas-Brennwertheizung (Bosch) mit separatem Warmwasserspeicher. Die Anlage gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses sowie eine komfortable Warmwasserversorgung.

(2024­ erneuert)

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Objekt-Nr
OM-434512
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.710 €
Gesamtkosten
ca. 515.709 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 485.000 €
Grunderwerbsteuer 24.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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