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4-Zimmer/EBK/Bad/Balkon/Keller Erstbezug nach hochwertiger Sanierung direkt vom Eigentümer
Sodenstraße 8, 30161 Hannover (Oststadt) – NiedersachsenSehr gut geschnittene, sehr helle 4-Zimmerwohnung mit zwei zusammenhängenden, gleichgroßen Wohnräumen - ideal als Wohn- und Eßbereich zu nutzen- , einem Schlaf- und einem Balkonzimmer (Arbeits-/Gästezimmer). Die vollausgestattete Küche ist - ebenso wie das Badezimmer - ausreichend groß bemessen. Zur Wohnung gehört ein Keller incl. eigenem E-Anschluß.
Das Haus wurde komplett neu aufgebaut: E-Netz, Frisch- und Abwasserleitungen, Fenster, Dachausbau incl. Dämmung, Fernwärme, Kommunikationsnetz (Kabel und Glasfaser), Parkettböden (Echtholz, Eiche), Fliesen in Küche, Bad und Flur.
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Objekt-Nr
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OM-434373
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.490 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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115 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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195 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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310 €
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Mietsicherheit
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4.470 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche komplett mit Siemens-Geräten (Induktion, Backofen, Microwelle, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine). Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, Kabel und Glasfaser in beiden Wohnräumen. Steckdosen gut ausreichend. Küche, Bad und Flur mit Downlights ausgestattet. Im Bad befindet sich ein Miele Wärmepumpentrockner.
Lage
Absolut zentral gelegen, 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lister Meile) fußläufig erreichbar. Nur knapp 5 Km zur Autobahn. Ideal für ÖPNV-Nutzer gelegen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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175,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriß
Energieausweis
Sonstiges
Der Energieausweis gibt die Verhältnisse vor Sanierung wieder. Auf Grund der Umstellung auf Fernwärme und des Einbaus einer Fußbodenheizung gehen wir von einem Verbrauch von rd. 100 kWh/m² im Jahr aus.
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Angebot von: Henning Brandt
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