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Modernes Reihenmittelhaus in Olching – S-Bahn fußläufig & energieeffizient
82140 Olching – BayernDieses gepflegte und moderne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2011 bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit optimaler Nähe zu München verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
•ca. 122 m² Wohnfläche
•5 Zimmer auf drei Etagen
•2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
•Grundstücksfläche ca. 122 m²
•Baujahr 2011
•Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wasser-Wärmepumpe
•Energieeffizienzklasse A+
•barrierefreier Zugang
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•Nicht vermietet – frei zur Eigennutzung
•Erstbezug nach Vereinbarung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider und zeitloser Innenausstattung, wodurch sie sofort bezugsfertig ist und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung bietet.
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Objekt-Nr
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OM-434343
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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870.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.184 €
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Gesamtkosten
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ca. 911.183 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2011
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung, die komfortables Wohnen mit energieeffizienter Technik verbindet.
•Energieeffiziente Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima
•Energieeffizienzklasse A+ – zukunftssichere und besonders wirtschaftliche Heiztechnik mit niedrigen Energiekosten
•Funktionale Raumaufteilung auf drei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste
•Zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag
•Zeitlose und gepflegte Innenausstattung, die eine sofortige Nutzung ermöglicht und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt
•Barrierefreier Zugang zum Haus
•Tiefgaragenstellplatz für bequemes und sicheres Parken
•Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
Die Kombination aus energieeffizienter Technik, durchdachter Architektur und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen im Münchner Westen suchen.
Lage
Die Immobilie liegt in Olching, einer der gefragten Wohnlagen im Westen von München. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Umgebung.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Die S-Bahn S3 ist in weniger als 7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 30 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen von München.
In unmittelbarer Umgebung finden sich:
•zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
•Ärzte und Apotheken
•Kindergärten und Schulen
•Sport- und Freizeitangebote
•Parks und Grünflächen für Erholung und Aktivitäten im Freien
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, Familienfreundlichkeit und schneller Verbindung zur Münchner Innenstadt macht Olching zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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15,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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