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Helle 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten und unverbaubarem Panoramablick!
71134 Aidlingen (Deufringen) – Baden-WürttembergDiese helle und top gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche (Gartengeschoss 75 m² + Erdgeschoss 68 m²) liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien in Deufringen (Aidlingen). Es ist fast wie ein "Haus im Haus."
Baujahr 1993, 4-5 Zimmer, sehr guter Zustand, privater Garten (ca. 90-100 m²/ alleiniges Nutzungsrecht), 2 Terrassen, Garage + 2 Stellplätze.
Hausgeld (395,50 €/Monat + Instandhaltungsrücklage 104,50€/Monat) wurde in 2026 leicht erhöht, aber eine Senkung des Hausgeldes ist bereits geplant.
Die Hausverwaltung verfügt über ein solides Vermögen von circa 48.000€ (inkl. Rücklagen für die Instandhaltung)
Frei ab April 2026. Keine Käuferprovision.
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Objekt-Nr
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OM-434271
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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460.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.097 €
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Gesamtkosten
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ca. 489.096 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Küche mit Einbauküche
- XXL-Badewanne + separate Dusche (GG)
- 2 WCs (EG und GG)
- Fußbodenheizung (im Wohnbereich)
- alle Fenster mit elektronischen Jalousien
- 2 Terrassen, eine davon mit Markise
- Schöner circa 90-100 m² großer privater Garten mit ca. 35 m² Rasenfläche (alleiniges Nutzungsrecht) und eigenem Geräteraum für Gartengeräte
-Garagenstellplatz mit 2. Stellplatz direkt vor dem Garagentor und 3. Stellplatz (2,25m Breite)
Renovierungen:
- 2023 Ölheizung neu (digitale Ablesung)
- Fassade und Fenster renoviert 2018
- Der Garten wurde pflegeleicht professionell neu gestaltet
Aktuell sind keine Renovierungen/Investitionen geplant.
Hauswirtschaftsraum, Keller- und Abstellräume befinden sich in der Wohnung und ein Gartengeräteraum draußen im Garten. Der Fahrradraum und Müllraum sind in der Hausgemeinschaft.
Lage
Am sonnigen Südhang in bester Wohnlage mit unverbaubarem Panoramablick in die Natur – ideal für Genießer.
Innerhalb 5 km: Apotheke, Discounts (Netto/REWE), Hausärzte, Kindergarten, Grund-/Realschule, Gesamtschule, Busse (Zug-Anbindung Böblingen/Renningen).
Ruhe pur, doch zentral in Aidlingen/Deufringen gelegen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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84,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Exposé Wohnung Deufringen
Sonstiges
Die Wohnung wird seit dem Bau ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und nun wegen eines geplanten Umzuges verkauft.
Provisionsfrei für private Käufer, Verkauf gegen Gebot (angemessene Angebote willkommen). Keine Renovierungen geplant. Energieausweis vorhanden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Privatanbieter
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