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Bezugsfreie Kernsanierte Eigentumswohnung
Adalbertsteinweg 204, 52066 Aachen – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in zentraler Lage.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche.
In den Jahren 2025/2026 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und technisch vollständig erneuert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
• Neue Gasetagenheizung von Vaillant
• Neue Heizungs- und Wasserleitungen
• Neue Heizkörper
• Installation einer neuen FI-Schutzschalter-Schaltung (RCD) für die Elektroinstallation
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies
• Vollständig neu ausgestattetes Badezimmer
Die Wohnung befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert:
• Erneuerter Hausflur
• Modernisierte Treppenanlage
• Neue Klingelanlage
• Neu gestaltete Wand- und Deckenflächen
Eine Wohnung für Eigennutzer, die Wert auf einen modernen Zustand, klare Strukturen und eine zentrale Lage legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-434256
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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275.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.903 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.903 €
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Hausgeld mtl.
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100 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1894
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick
• Umfassend kernsanierte Eigentumswohnung (Modernisierung 2025/2026)
• Neue Gasetagenheizung von Vaillant
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation
• Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
• Neue Heizkörper
• Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Fein verspachtelte Wandflächen mit Malervlies
• Modern ausgestattetes, vollständig neu gestaltetes Badezimmer
• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Flur, Klingelanlage)
• Sofort bezugsfertig – kein Renovierungsaufwand
Lage
Die Wohnung befindet sich am Adalbertsteinweg Kreuzung Oranienstrasse in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Aachen.
Der Adalbertsteinweg verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnanbindungen Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien/Niederlande sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für:
• Berufstätige
• Studierende
• Pendler
• Kapitalanleger (sehr gut vermietbare Wohnlage)
Durch die zentrale Position profitiert die Immobilie von einer konstant hohen Nachfrage.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist perfekt für Eigennutzer geeignet, die eine hochwertig kernsanierte und sofort bezugsfertige große Wohnung in urbaner Lage suchen. Der technisch erneuerte Zustand ermöglichen einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die Wohnung eignet sich auch ideal für Eltern, die eine nachhaltige und wertstabile Wohnlösung für ihr studierendes Kind in Aachen erwerben möchten. Die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an Innenstadt und Hochschulstandorte bieten optimale Voraussetzungen für Studierende. Statt laufender Mietzahlungen erfolgt hier eine Investition in eigenes Vermögen mit langfristigem Wertpotenzial.
Aufgrund der umfassenden Modernisierung und der gefragten Lage eignet sich die Immobilie zudem als langfristig stabile Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Denkmalschutz bezieht sich nur auf die Aussenfassade. Für den neuen Eigentümer ergeben sich somit keine zusätzlichen Verpflichtungen; sondern lediglich steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.
Bei einer zimmerweisen Vermietung an Studenten lässt sich eine monatliche Gesamtmiete von rund 1.200 € realisieren. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 19.
Keine Makleranfragen erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Navid Molaie
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