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PRIVATVERKAUF: Modernes Holzhaus (Bj. 2024) auf Erbpachtgrundstück im schönen Chiemgau in Oberbayern
83313 Siegsdorf – Bayern* Eine gute und günstige Gelegenheit im Chiemgau für den Holzhaus-Liebhaber sowie eine zeitnahe Alternative zum bisweilen risikobehafteten, stets langwierigen und somit immer stressigen Neubau *
Wir verkaufen unser hochwertiges Niedrigenergie Plus-Holzhaus (Baujahr 2024) eines bayerischen Qualitätsherstellers, bestens ausgestattet, wegen häufiger und längerer Auslandsaufenthalte kaum genutzt bislang, was auch der Verkaufsgrund ist, gelegen in einer ruhigen, sonnigen und vor allem familienfreundlichen Wohngegend am Ortsrand von 83313 Siegsdorf, mit etwas Bergblick.
Seltenes Erbpachtmodell des Grundstücks ab Juli 2024 auf 99 (+ 3 x 5) Jahre, sehr günstiger Erbpachtzins über € 424,-- pro Monat, zahlbar an den hiesigen Pachtgeber.
Anzumerken ist, dass die anteiligen Erschließungskosten für Wasser und Strom bereits im Kaufpreis mit enthalten sind, denn diese Kosten kommen bei einer Erbpacht immer gesondert hinzu.
* Kaufpreis (provisionsfrei): € 799.000,--
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-434201
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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799.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.712 €
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Gesamtkosten
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ca. 836.712 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sehr effektive Stiebel Eltron-Luftwärmepumpe (inliegend) der neuesten Generation (mit vorinstallierter Kühlfunktion, das Bedienungspanel ist bereits vorhanden) und Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Italienische Qualitätsfliesen, ebenfalls im ganzen Haus, die beiden Bäder sind an den Wänden - z.T. mit Zierfliesen unterbrochen - bis zur Decke hinauf gefliest.
Hochwertige Badezimmermöbel in den beiden Bädern, zusätzliche Regenduschen, großer Handtuchheizkörper (programmierbar).
Diverse weiße Sichtschutz-Plissees nach Maß angefertigt, an den "strategisch wichtigen" Fenstern.
3-fach verglaste Fenster.
Elektrische Rollos, z.T. Raffrollos im ganzen Haus (teilweise programmierbar).
Funkferngesteuerte elektrische XXL-Außenmarkise über die gesamte Terrasse, bzw. Hausbreite.
Die kompletten LED-Beleuchtungen innen und außen sind bereits installiert, ebenso wie diverse Bewegungsmelder innen und außen, mehrere Außensteckdosen, usw.
SAT-Anlage mit separaten TV-Anschlüssen in vier Zimmern.
Mehrfach verriegelte Sicherheitshaustüre mit digitalem Haustürspion.
Hohe Sichtbalkendecken im Erdgeschoß und im Obergeschoß, dadurch sehr luftiges Ambiente im gesamten Haus.
Französische Balkone im Obergeschoß (Südseite).
Frostsicherer Außenwasserhahn.
Ansprechende, leicht gerundete Außenoptik des Holzhauses.
Lage
* Makrolage:
Inmitten des reizvollen Chiemgaus, Deutschland's Top-Urlaubs- und Freizeitregion, circa 100 km von München und circa 30 km von Salzburg entfernt, sehr gute Verkehrsanbindung, die nächste Auffahrt zur A8 ist nur circa 3 km vom Haus entfernt. Zum Chiemsee Südostufer (Übersee-Feldwies) sind es nur circa 15 km.
* Mikrolage:
Sonnige Wohngegend in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage (es sind keine Landstraßen oder gar die Autobahn in unmittelbarer Nähe) von 83313 Siegsdorf, mit etwas Bergblick.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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13,10 kWh/(m²a)
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Grundrisse Holzhaus EG und OG
Sonstiges
* Kurz und gut:
1. Sie hätten Freude an einem echten Holzhaus mit dessen raumklimatischen Vorteilen?
2. Ein selten zu bekommendes Grundstück auf langfristiger Erbpachtbasis (99 Jahre mit Verlängerungsoptionen) käme zudem ernsthaft in Betracht, weil es Ihnen den teuren Grundstückserwerb erspart.
3. Für Sie ist - so wie für uns als Privatleute - eine freundliche und zügige Kommunikation selbstverständlich, denn bei einem kostengünstigeren, provisionsfreien Immobilienverkauf von Privat an Privat läuft solch ein sensibles Procedere viel mehr auf der zwischenmenschlichen Ebene ab als bei einem provisionspflichtigen Maklerverkauf.
Wenn Sie die Punkte 1-3 mit ja beantworten, freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme.
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