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Doppelhaushälfte Vaterstetten mit großem Garten

Anton-Bruckner-Str. 44, 85591 Vaterstetten – Bayern
875.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in naturnaher, ruhiger Lage.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit großem Garten suchen. Das Haus überzeugt durch eine familiengerechte Raumaufteilung mit mehreren Kinderzimmern und bietet großes Potential zur individuellen Erweiterung. So besteht beispielsweise die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen oder den Wohnraum durch einen Wintergarten zu ergänzen.
Zudem kann die Immobilie unkompliziert an das Fernwärmenetz angeschlossen werden, das bereits in der Straße verlegt worden ist.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten: Er bietet viel Platz zum Spielen für Kinder, für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder für alle, die Freude am Gärtnern haben. Hier lassen sich viele schöne Stunden im Freien verbringen.

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Objekt-Nr
OM-434150
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 41.534 €
Gesamtkosten
ca. 916.533 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 875.000 €
Grunderwerbsteuer 30.625 € (3,50%)
Notarkosten 7.211 € (0,82%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.296€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Lage dieser Immobilie vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Bäumen, genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel des Alltags. Gleichzeitig können Sie von der Nähe zu München profitieren.

Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Schulen, Kindergärten und Supermärkten. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote, wie Tennis sowie viele Restaurants runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Vaterstetten hat hervorragende Verkehrsanbindungen nach München. Die nächste S-Bahnstation befindet sich ca. 1km entfernt und sorg für eine Optimale Verbindung in die Innenstadt.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A 99, A94 können Sie auch entspannt nach München pendeln. Der Flughafen München kann in ca. einer halben Stunde Fahrzeit erreicht werden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
250m
Sport
450m
Einkaufen
100m
Gesundheit
250m
Gastronomie
500m
Natur
400m
Kultur
450m
ÖPNV
250m
Nachtleben
500m

Energie

Endenergieverbrauch
212,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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