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Jetzt einziehen: Renoviertes Doppelhaus mit großzügiger Terrasse und Ausblick ins Grüne

23966 Wismar – Mecklenburg-Vorpommern
369.900 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
438 m²
Grundstücksfläche
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses umfassend sanierte Doppelhaus in begehrter Wismarer Lage ist der ideale Ausgangspunkt für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.
Von den Böden über die Bäder bis hin zur Terrasse und Treppe – das Haus wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in makellosem Zustand.

Im Erdgeschoss lädt ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Durch den direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse genießen Sie Sonnenstunden und einen entspannenden Blick ins Grüne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum mit Gasheizung vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das elegant ausgestattete Vollbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Ein Spitzboden bietet praktischen Zusatzstauraum.

Melden Sie sich jetzt – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

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Objekt-Nr
OM-434101
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
369.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.311 €
Gesamtkosten
ca. 397.211 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 369.900 €
Grunderwerbsteuer 22.194 € (6,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Sofort einziehbar – rundum erneuert und in einwandfreiem Zustand
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenausgang
- Erhöhte Terrasse mit ca. 40 m² und idyllischem Blick ins Grüne
- Stilvolles Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden
- Hauswirtschaftsraum sowie Technikraum mit Gasheizung
- Drei gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss
- Spitzboden als praktischer Zusatzstauraum
- Gepflegtes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 438 m²
- Ruhige, familienfreundliche Lage in der Hansestadt Wismar

Lage

Die Gartenstadt gehört zu den attraktivsten Wohngebieten Wismars und überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität. Grüne Umgebung und eine leise Nachbarschaft treffen hier auf eine hervorragende Nahversorgung: Einkauf, Schule, Kita und Arzt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die sehenswerte Altstadt sowie der malerische Hafen der Hansestadt liegen ebenfalls in greifbarer Nähe.
Überregional bleiben Sie durch die Anbindung an den ÖPNV, die B105 und die Autobahn A20 bestens vernetzt. Diese Lage vereint das Ruhige mit dem Praktischen – und ist damit besonders geeignet für Familien mit Kindern sowie für Berufstätige, die täglich pendeln.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Natur
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
129,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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