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Mehrfamilienhaus 6 Wohneinheiten
Rathausplatz 11, 87755 Kirchhaslach – BayernZum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 700 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 600 m², verteilt auf großzügige Wohnungen mit ca. 80–110 m² Wohnfläche.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen können klassisch langfristig vermietet, aber auch flexibel genutzt werden – beispielsweise als Monteurswohnungen, möblierte Apartments, temporäre Vermietung oder Langzeiz Miete
Aktuell sind vier Wohneinheiten leerstehend, zwei Wohnungen sind vermietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, direkt nach dem Erwerb individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren.
Eckdaten:
•6 Wohneinheiten
•Wohnungsgrößen: ca. 80–110 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 600 m²
•Grundstücksfläche: ca. 700 m²
•Aktuell erzielbare Kaltmiete (klassisch): ca. 900 € je Wohnung
•Jahreskaltmiete bei Vollvermietung: ca. 64.800 €
•Bruttorendite: ca. 7,6 % p.a.
•Kaufpreis: ca. 850.000 €
Ausstattung & Technik:
•Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp auf dem Dach
•Pelletheizung, ca. 8 Jahre alt
•Nachhaltiges und zukunftsfähiges Energiekonzept
•Solide Bausubstanz, kein akuter Renovierungsstau
Besondere Highlights:
•Hohe Flexibilität bei der Nutzung
•Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Betreiber von Monteurs- bzw. Kurzzeitvermietung
•Leerstand ermöglicht sofortige Anpassung an Markt- und Nutzungskonzepte
•Attraktive Kombination aus Rendite, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial
Sollten Sie noch Fragen haben, erreichen Sie mich jederzeit gerne.
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Objekt-Nr
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OM-433968
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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840.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.728 €
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Gesamtkosten
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ca. 879.728 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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617 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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6
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Schlafzimmer (Anzahl)
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16
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Anzahl Stellplätze
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6
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Bodenbeläge
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Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1950
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Kirchhaslach im Landkreis Unterallgäu.
Die Städte Memmingen und Mindelheim sind in ca. 15–25 Minuten erreichbar und bieten umfassende Einkaufs-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Über die nahegelegene A96 besteht eine gute Anbindung in Richtung München und Lindau.
Kirchhaslach verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Mieter wie auch Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Angelo Reisachee
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