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7 % Rendite – Kapitalanlage

Bahnhofstraße 17a, 97215 Uffenheim – Bayern
269.000 €
6
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und größtenteils saniertes Wohnhaus in zentraler Lage von Uffenheim. Das Objekt wurde überwiegend modernisiert und verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer und 2 Badezimmer.

Besonders interessant für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist vollständig an Monteure vermietet und erzielt monatliche Einnahmen von 1.600 € Kaltmiete (2.050 € Warmmiete).
Das Haus bietet eine gute Raumaufteilung,
moderne Bodenbeläge, erneuerte Innenflächen sowie eine funktionale Einbauküche. Ein Gartenanteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Dachflächen und die Innenhoffassade verfügen über Modernisierungspotenzial,
die­s wurde bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt.

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Objekt-Nr
OM-433862
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.443 €
Gesamtkosten
ca. 282.443 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.000 €
Grunderwerbsteuer 9.415 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 977€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:

6 Zimmer
• 2 Badezimmer (modernisiert)
• Vinyl und Laminatböden
• Kunststofffenster
• Gasheizung
• Ältere Einbauküche
• Gartenanteil
• Dachgeschoss ausgebaut
• Innenräume 2024/2025 saniert

BJ: 1960 Modernisierungspotenzial vorhanden (Dach / Innenhoffassade).

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Uffenheim.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Anbindung für Pendler
und Monteure. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur sind
in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zur A7 ist der Standort für Handwerksfirmen, Monteure und Kurzzeitmieter sehr interessant.

Lage-Check

Gesundheit
200m
Gastronomie
150m
Kinderfreundlich
400m
Einkaufen
150m
Sport
450m
Natur
300m
Kultur
200m
Nachtleben
150m
ÖPNV
50m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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Angebot von: Artur Eichwald

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