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1,5 Zimmer WHG *** bestens vermietet ***EBK *** geschickt aufgeteilt *** OHNE MAKLER
81673 München (Berg am Laim) – BayernDiese helle geschickt aufgeteilte Wohnung ist bestens vermietet
ab sofort zu erwerben
Eckdaten der Wohnung:
Baujahr 1966
1. Obergeschoss
44 qm
Hausgeld € 214,-
Zentralheizung
kurzer Weg zur U - Bahn Haltestelle "Josephsburgstrasse" (U 2)
Balkon vorhanden
Jalousien an Fenster und Balkontüre
großes Kellerabteil
Küche 2023 erneuert - Granit Arbeitsplatte einschl. Rückwand
Parkett 2023 erneuert - Eiche
Waschmaschinen Anschluss im Bad oder Münzwaschmaschine im Haus
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Wohnung ist sehr gut vermietet.
Die Netto Rendite beträgt 4,9 %
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-433854
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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330.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.304 €
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Gesamtkosten
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ca. 346.304 €
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Hausgeld mtl.
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214 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Aufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 44 qm überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung.
Über den Eingangsbereich mit großzügigem Einbauschrank und Garderobe gelangt man in die Wohnung
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, hat eine Küche, Esstisch mit Stühlen und Couch, sowie TV-Anschluss. Es bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon.
Es gibt einen separaten Raum mit Fenster zum Wohnraum zum Schlafen für ein Einzelbett oder ein Doppelbett, ebenfalls mit einem TV-Anschluss
Ein weiterer Raum mit Fenster für ein Kind oder als Büro steht zur Verfügung
Das Bad verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss sind im Bad vorhanden
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnung wird möbliert verkauft
Lage
Die Wohnung befindet sich in München Ost, Stadtteil: Berg am Laim.
Die Wohnung ist ruhig da der Balkon zu einer kleinen Seitenstrasse raus geht.
Zur U-Bahn-Haltestelle „Josephsburg“ (U 2) und zur U–Bahn-Haltestelle “Kreillerstrasse“ (U 2) sind es ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Bus- und Straßenbahnlinien 187, 21 und N19 verkehren in der Nähe. Zum Marienplatz / Hauptbahnhof (City Center) mit der U 2 in 10 Minuten. Die U – Bahn fährt alle 5 – 10 Minuten, je nach Tageszeit.
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Banken und Geschäft sind in direkter Wohnungsnähe.
Ausserdem Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und zwei Cafés. Auch Fitnessstudios, Reinigungen, zwei Physiotherapeuten und eine Bibliothek erreichen Sie.
Schulen – Kindergärten
Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Wohnungsnähe
Freizeit
Fußläufig ist der Ostpark mit seinem Biergarten „Michaelibad“ der direkt an einem kleinen See liegt erreichbar. Ganz in der Nähe ist das Freibad und ein Hallenbad (Michaelibad).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Energieverbrauchskennwert
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165,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Grundriss Wohnung
Sonstiges
Die Wohnung wird ohne Makler verkauft
Makleranfragen beantworten wir nicht!
Bitte beachten Sie wir dass wir trotz Prüfung von Daten, Bildern und Informationen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben geben können. Es können sich auch mal Fehler einschleichen.
Bitte haben Sie auch Verständnis dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden die uns ihre kompletten Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen und die Wohnung besichtigt haben.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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