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Dachgeschosswohnung in Loftstil

80337 München (Isarvorstadt) – Bayern
930.000 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung im Loftstil lieg unter dem Dach eines charmanten Altbaus
Ein echtes Glanzlicht sind die großen Dachgauben sowie der offene optisch durch Balken und Kamin abgegrenzte Wohn- und Essbereich, . Die maßgeschneiderte Küche bestehend aus weißen Einbauelementen kombiniert mit schwarzer Granitarbeitsplatte bzw. -boden wirkt zeitlos elegant und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.
Das Schlafzimmer mit Sicht auf den Innenhof beherbert einen großen Kleiderschrank welcher in die Dachschräge bündig eingebaut wurde sowie ein großen Fenster.
Außerdem verfügt die Wohnung noch über ein Kellerabteil sowie einem direkt aus der Wohnung zugaenglichen kleinen Speicher in dem man wunderbar kleinere Sachen lagern kann.

Die Wohnung wurde im Februar 2026 komplett frisch gestrichen.

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Objekt-Nr
OM-433824
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.865 €
Gesamtkosten
ca. 973.864 €
Hausgeld mtl.
381 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 930.000 €
Grunderwerbsteuer 32.550 € (3,50%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1892
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die moderne Wohnung mit durchdachtem, offenen Raumkonzept befindet sich im vierten Stock eines wunderschönen Altbaus. Die Fenster wurden 2012 im Sinne des Denkmalschutzes durch neue Holzfenster (zweifach verglast) erneuert.
Das Bad wurde 2015 komplett erneuert und mit einer großen Regendusche ausgestattet, außerdem ist ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Ein automatisch schließendes Dachfenster wurde ebenfalls eingebaut.

Lage

Lebendig und Erholsam
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an feinen Restaurants, stilvollen Cafés und exklusiven Boutiquen sowie renommierten kulturelle Einrichtungen aus.
Die nahegelegene Isar bietet entspannte Rückzugsorte und hochwertige Freizeitmöglichkeiten. Das benachbarte Glockenbachviertel sorgt für ein lebendiges und anspruchsvolles Freizeit- und Gastronomieangebot.
Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive U-Bahn-Stationen und Buslinien, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Münchens, der Flughafen München ist mit der S8 in weniger als einer Stunde erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
ÖPNV
Nachtleben
Kultur
Sport
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Das Objekt ist bezugsfertig und kann provisionsfrei von privat übernommen werden
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Mietanfragen werden nicht beantwortet.

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Angebot von: Franziska Liesch