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Helle, sehr ruhige 2-Zimmer DG Wohnung mit Loggia !
Okenstraße 25, 90443 Nürnberg (Steinbühl) – BayernDie solide 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und pendlerfreundlicher Lage von Nürnberg. Das viergeschossige Mehrfamilienhaus + Hinterhofhaus mit 19 Parteien wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet. Die
Fassade ist attraktiv mit Elementen des gründerzeitlichen Historismus. Optisch sehr ansprechendes Anwesen. Sehr gute Gebäudesubtanz. Pro Etage befinden sich nur jeweils 2
Wohnungen. Das Wohnhaus ist laufend instandgehalten. Es besteht deshalb kein bemerkesnwerter Instandhaltungsrückstau. Dies spricht für die intakte und seriöse Wohngemeinschaft und für die zuverlässige Hausverwaltung. Die Wohnung ist z. Z. vermietet. Der Mietvertrag ist seitens des Mieters bereits gekündigt.
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Objekt-Nr
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OM-433746
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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760 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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75 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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62 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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137 €
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Mietsicherheit
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2.280 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im fünften Obergeschoss ( DG ). Die kuschelige Wohnung ist gepflegt und hat eine schöne Aufteilung. Aus dem
Flur sind fast alle Räume erreichbar ( das Wohnzimmer ist Durchgangzimmer ). Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur Das Wohnzimmer
und Küche sind mit dem Fenster in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das räumlich gut eingerichtete Badezimmer auch mit Fenster zu Innenhof, Waschmaschinenanschluss, Dusche, Badewanne und WC rundet den sehr guten Eindruck dieser Wohnungsetage ab. Im sehr hellen Dachgeschoss mit Dachflachfenster bietet sich ein offener Wohnbereich mit
Zugang zur Loggia. Die Gestaltung der Wohnung überlassen wir Ihren kreativen Vorstellungen und Ihren guten Geschmack.
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Eine neue Küchenzeile mit 5 Geräte kann zum Aufpreis von 40€ zur Verfügung gestellt werden
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Steinbühl in einer ruhigen Seitenstraße. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Haltestelle der
Straßenbahnlinien ist ca. 300 m entfernt. Für Pendler ergibt die charmante Lage der Wohnung die Autobahnen A9, A6 und A73 innerhalb von ca. 5-10 Autofahrminuten zügig zu erreichen
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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136,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Herr J. Behler
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