Privatverkauf: Modernes EFH für Gartenfreunde in Bad Münster am Stein-Ebernburg, Nähe Bad Kreuznach

Dieses exklusive und energieeffizente Haus in ruhiger Bestlage, mit Blick auf Rotenfels und Wandergebiet Rheingrafenstein, ist ideal für 2-3 Personen, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität und auf einen großen, eingewachsenen Stauden- und Nutzgarten legen.

Details:
Einfamilie­nhaus Baujahr 2012, freistehend, Stadtvilla-Stil
Grundstücksgr­össe 549 m²
Wohnfläche ca. 132 m² + Nutzfläche ca. 8 m²
2-geschossig ohne Kniestock
Balkon, Terrasse mit Kassettenmarkise
Walmdach 25° Dachneigung

Garage:
Angeba­ute große Garage (mit Zugang zu Haus und Garten), Deckensektionaltor,

Heizung­:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aussenaufstellung
Warmwasserb­ereitung über Heizwasserpufferspeicherung
F­ussbodenheizung

Photovoltai­k:
7,20 kWp mit Überschusseinspeisung

Energ­ie:
Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse:­ A+
Energieverbrauch: 28,4 kWh/m²*a
Energieausweis: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2035

Sonstiges:
Baub­egleitende externe Qualitätskontrolle
Bodengutac­hten vor Baubeginn
Aktuell: Glasfaserausbau hat begonnen

EG:
Einheitliche Bodenfliesen in allen Räumen, offene Bauweise Küche – Essen – Wohnen
Einbauküche
Kaminofen­
Speisekammer, Stauraum unter der Treppe, Diele

EG-Technikraum:
Zent­rale Staubsaugeranlage
Pufferspeic­her für Warmwasserversorgung
Wechselr­ichter
Steuerung Wärmepumpe
Zählerschrank
WC,­ Waschbecken
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Direkter Zugang zu Garage

OG:
Einheitliches Echtholzparkett in allen Räumen bzw. Fliesen in den Bädern
Breite Treppe, halbgewendelt mit geschlossenen Massivholzstufen/Treppenauge, Treppenlift-geeignet
Schlafzi­.1 mit Zugang zu großem Bad, abgetrennter Ankleideraum möglich
Schlafzi.2
Duschbad mit Waschbecken und Toilette
Galerie, als Büro oder Sportraum nutzbar

Dachgeschossnutzung­: Stauraum

Garten:
Grosser Stauden-/Nutzgarten, annähernd barrierefrei durch Pflasterung der Gehwege,
Gewächshaus, 2 Hochbeete, Kräuterspirale, Pergola, Brennholzregal
Regenwasserzis­terne zur Gartenbewässerung 6850 Liter

Die Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Bad Münster-Ebernburg mit rund 4.500 Einwohner ist ein Stadtteil der Kurstadt Bad Kreuznach.

Das Haus befindet sich im erhöht liegenden, ruhigen Stadtteil Ebernburg.
Fussläufig erreichbar sind Buslinien u.a. nach Bad Kreuznach, eine Realschule+ und zwei Kindergärten sowie einige gut besuchte gastronomische Betriebe.
Freizeitangebote: Top-Golfplatz, Tennisplatz, Turnverein, Rad- und Wanderwege, berühmtes Steinskulpturenmuseum u.v.m..

Stadtteil und heilklimatischer Kurort Bad Münster am Stein:
Hier befindet sich der Bahnhof mit mindestens stündlichen Verbindungen u.a. nach Bingen, Mainz, Frankfurt (Main), Kaiserslautern und Saarbrücken.
In Laufnähe: Kurpark, historisches Kurmittelhaus, Thermalbad, Lebensmittelläden, mehrere Ärzte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio, Kindergarten, Grundschule etc. Im Erholungsgebiet des Nahetals finden Sie reichlich Freizeitmöglichkeiten, u.a. gut erschlossene Radwege sowie Vitaltouren für Wanderfreunde.

Es sind ca. 5 Km bis nach Bad Kreuznach mit ca. 50.000 Einwohnern.
Hervorzuheben sind dort: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung, breites Bildungs-, Freizeit- und Kurangebot, historische Brückenhäuser, Crucenia-Thermen, Bäderhaus, sowie das neue Frei- und Hallenbad im Salinental, Gradierwerke, Parks und Premium-Wanderwege.
Über den Bahnhof sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind u.a. Mainz, Mannheim, Koblenz, Köln sehr gut angebunden. Der Rhein-Main-Airport in Frankfurt ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Bad Kreuznach mit seinen Stadtteilen bietet ein unschlagbares Preis-/Leistungsangebot, für das Sie beispielsweise in der nur ca. 30 Autominuten entfernten Landeshauptstadt Mainz sehr viel mehr investieren müssten.
Und: Bad Münster-Ebernburg ist nahezu frei von Fluglärm!