Renditeobjekt oder Eigennutz - tolles Einfamilienhaus nahe Ortsrand Mindelheim!

Charmantes Wohnhaus mit Privatsphäre, Stil & vielseitigen Möglichkeiten

In sonniger Lage am Ortsrand von Mindelau präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit großzügigem Garten und zwei Stellplätzen. Die gute Verkehrsanbindung sowie die ruhige Umgebung bieten eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit und Wohnqualität.

Das ursprünglich um 1910 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte hinweg kontinuierlich erweitert, saniert und modernisiert – zuletzt mehrfach in den vergangenen zehn Jahren. Heute befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für großzügiges Wohnen, Mehrgenerationennutzung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilien ist aktuell lukrativ vermietet mit einer jährliche Kaltmiete von 28.000 € jährlich - was einer Rendite 6,5% entspricht.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Mindelau, in ruhiger, ländlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung. Die Firma Grob und Mindelheim erreicht man in 5 Minuten Autofahrt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe, die A96 ist schnell erreichbar mit optimaler Anbindung Richtung Memmingen, Augsburg, Kempten und München.

Mindelheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.