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Kapitalanleger aufgepasst!! -AfA von 5%- ETW Osnabrück-Widukindland
49086 Osnabrück – NiedersachsenAttraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Osnabrück – Stadtteil Widukindland
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Osnabrücker Stadtteil Widukindland überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und attraktive Rahmenbedingungen – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Die Highlights im Überblick:
• Ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
• Balkon
• Separate Küche
• Badezimmer
• Gepflegte Wohnanlage
• Solide Vermietbarkeit
Energetisch modernisiert
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend energetisch saniert.
Dabei wurden unter anderem:
• die komplette Gebäudehülle gedämmt
• eine Geschossdeckendämmung umgesetzt
• eine Kellerdeckendämmung vorgenommen
• eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert
Diese Maßnahmen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und schaffen eine solide Basis für langfristige Werterhaltung.
Attraktiv für Kapitalanleger
Die Wohnung ist derzeit für 450 € Kaltmiete monatlich vermietet und bietet damit eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Osnabrück. Die kompakte Größe und der gefragte Stadtteil sprechen dauerhaft eine breite Mieterzielgruppe an.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-433450
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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99.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.814 €
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Gesamtkosten
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ca. 105.813 €
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Hausgeld mtl.
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170 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 378€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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52 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1927
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Auch ideal zur Eigennutzung
Dank der funktionalen Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Lage
Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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85,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Abschreibung für Abnutzung liegt bei 5% anstatt der üblichen 2%.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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