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6-Familienhaus mit Gewerbehalle in Krefeld
Jägerstr. 53, 47798 Krefeld (Stadtmitte) – Nordrhein-WestfalenDas hier angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbehalle wurde 1959 in massiver Bauweise wiederaufgebaut. Neben den 6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 34 und 72 m² befindet sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks eine derzeit als Schreinerei genutzte Halle mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² (zzgl. Teilunterkellerung ca. 60 m², WC, Lagerfläche Hof und Einfahrt). Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern laufend modernisiert, siehe hierzu auch unsere Anmerkungen zur Ausstattung.
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Objekt-Nr
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OM-433326
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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494.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.570 €
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Gesamtkosten
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ca. 532.569 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Jahr letzte Modernisierung
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2024
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Anzahl Etagen
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4
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Gewerbefläche
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150 m²
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Gesamtfläche
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407 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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41150 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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36240 €
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X-fache Mieteinnahmen
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13,63
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Anzahl der Einheiten
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7
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1959
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Ausstattung
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Balkon
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Kunststoff-Haustür mit Briefkastenanlage
- Treppenhaus mit Kunststein-Belag und Metallgeländer
- Kellerraum zu jeder Wohnung
- Mansardenzimmer im Dachgeschoss könnten wider nutzbar gemacht werden
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
1997 Einbau Gas-Heizkessel
2009 Renovierung Treppenhaus
2010 Anstrich Fassade Strassenseite
2011 Anstrich Fassade Hofseite u. Erneuerung Balkonböden
2019 Dach neu eingedeckt u. gedämmt, Verkleidung freie Giebelwand
2020 Erneuerung Haustür und Briefkastenanlage
2006 - 2024 Bäder grtls. erneuert
2006 - 2024 Elektroinstalation
Lage
Die Jägerstr. 53 befindet sich im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide, südlich des Stadtzentrums. Mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Supermärkte, Discounter und lokale Geschäfte sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Schönwasserpark und der Botanische Garten sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Raum für Erholung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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189,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Sie erwerben eine laufend modernisierte Kapitalanlage mit guter Mieterstruktur, keine Mietrückstände oder Klageverfahren. Die relativ geringen Wohnungsgrößen gewährleisten eine gute Neuvermietung. Die Wohnung im 1. OG steht seit dem 01.04.2026 und kann nach Ihren Wünschen modernisiert und neu vermietet werden. In den Mieteinnahmen ist eine realistische Miete für diese Wohnung enthalten. Die Bruttorendite beträgt 7,33 %, bezogen auf die tatsächlichen Mieteinnahmen. Die angegebenen Soll-Mieteinnahmen ergeben sich aus den zu erzielenden Mietpreisen gemäß dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Krefeld.
Das Mehrfamilienhaus mit Gwerbehalle wird im Kundenauftrag angeboten. Bitte rufen Sie mich (Hermann Theveßen) unter 02162/354876 an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte keine Makleranfragen.
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Angebot von: Hermann Theveßen
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