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Innovative und moderne Doppelhaushälfte in Dortmund-Holzen
44267 Dortmund (Holzen) – Nordrhein-WestfalenNEUBAU DOPPELHAUS, DORTMUND-HOLZEN
Auf einem attraktiv gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Dortmund-Holzen entsteht ein modernes Doppelhaus mit gehobener Architektur und durchdachtem Raumkonzept.
Jede Doppelhaushälfte bietet ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.
ERDGESCHOSS
Ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche
| Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
| Heller, moderner Grundriss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
| Hauswirtschaftsraum (HWR/HTR)
| Gäste-WC
Eingangsbereich mit Garderobe und viel Stauraum
Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Die dargestellten Grundrissvarianten können in jeder Haushälfte umgesetzt werden. Individuelle Anpassungswünsche können berücksichtigt werden.
OBERGESCHOSS
Ca. 64 m² Wohn- und Nutzfläche
| 3 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen/Kinder/ Arbeiten)
| Modernes großes Badezimmer
| Abstellraum
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
DACHGESCHOSS
Ca. 52,00 m² Wohn- und Nutzfläche
| Variabel nutzbare Fläche
| Ausbau als Studio, Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich möglich
Der Spitzboden bietet zusätzliches Flächenpotenzial und erhöht die Wohnqualität deutlich.
AUSSTATTUNG & BAUQUALITÄT
| Massivbauweise nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
| Moderne Heiztechnik, Strahlungswärme, Klimagerät, moderne Durchlauferhitzer
| Hoher Dämmstandard
| Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
| Elektrische Rollläden
| Zeitgemäße Sanitär- und Elektroausstattung
| Individuelle Ausstattungswünsche möglich
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Objekt-Nr
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OM-433294
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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31. Juli 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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618.850 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.230 €
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Gesamtkosten
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ca. 667.080 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2027
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
DIE
VORTEILE
Das REMI-E-Haus verfolgt das Ziel, die Wärmeverluste des Gebäudes auf ein Minimum zu reduzieren. Dadurch wird nur eine sehr geringe Energiemenge für die Beheizung sowie für die Brauchwassererwärmung benötigt. Unterstützt wird dieses Konzept durch eine Photovoltaikanlage, deren jährlicher Energieertrag höher ist als der gesamte Energiebedarf für Heizung und Warmwasser. Das Gebäude erreicht somit eine äußerst positive Energiebilanz.
Durch den hohen Dämmstandard der Gebäudehülle – nahezu auf Passivhausniveau – kann auf eine kostenintensive Heizungsanlage wie eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung verzichtet werden. Die benötigte Wärme wird über Infrarot-Heizelemente sowie ein Split-Klimagerät eingebracht. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich dafür, dass Lüftungswärmeverluste auf ein Minimum reduziert werden und unterstützt ein gleichmäßiges Raumklima.
Details:
Energie & Effizienz
| Extrem geringer Energiebedarf
| Energieüberschuss durch Photovoltaik mit Speicher
| Dämmstandard nahe Passivhausniveau
Klima & Komfort
| Strahlungswärme für ein angenehmes Raumklima
| Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz | Klimaanlage zur Kühlung im Sommer
Technik & Steuerung
| Einfache wartungsarme Haustechnik
| Intelligente Smart-Home-Steuerung zur Abstimmung der Komponenten
| Einfache Bedienung
Sicherheit & Qualität
| Hohe Sicherheit durch Alarm & Video
| Nachhaltige Qualität aus Europa
Lage
LAGE & UMFELD
| Im grünen Dortmunder Süden (Holzen)
| Ruhige Wohnlage mit aufgelockerter Bebauung
| Gute Sichtbarkeit und klare Grundstücksstruktur NATUR & ERHOLUNG
| Felder, Wiesen und Spazierwege im direkten Umfeld
| Hoher Naherholungswert, ländlicher Charakter INFRASTRUKTUR
| Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas in kurzer Distanz
| Familienfreundliches Wohnumfeld VERKEHR
| Gute Anbindung an Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen
| ÖPNV im Umfeld, pendlergeeignet
Lage-Check
Sonstiges
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Angebot von: Thomas Behr
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