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Schöne Wohnung in außergewöhnlichem Mehrfamilienhaus in exquisiter Lage von Aachen

52074 Aachen – Nordrhein-Westfalen
360.000 €
3
Zimmer
90,15 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Schöne Erdgeschoßwohnung in außergewöhnlichem Mehrfamilienhaus in exquisiter Wohnlage in Aachen zu verkaufen!
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich nur 10 Minuten (Gehweg) entfernt vom Centrum Aachens mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten!
Anspreche­nde Architektur und luxuriöse Innenausstattung, sowie ein repräsentatives Ambiente des Treppenhauses machen den Charme dieser Wohnung aus.
Die steigerungsfähige Mieteinnahme von zur Zt. 11.100 Euro machen dieses Objekt zu einer reizvollen Wohnadresse oder Kapitalanlage!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-433257
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.408 €
Gesamtkosten
ca. 388.407 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 360.000 €
Grunderwerbsteuer 23.400 € (6,50%)
Notarkosten 3.320 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.313€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
5
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Garten, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Rundum sorglos wohnen: Helle, barrierearme Wohnung für den Lebensabend"
Gartenbenutzung inklusive!
Luxuriöse Innenausstattung und die Möglichkeit eines offenen Kamins oder
Kaminofen runden dieses Angebot ab!
Durch die eigene Gasetagenheizung und eigener Verbrauchdzähler, ist eine unabhängige Abrechnung möglich!

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in einer beliebten Wohnlage der Hörn, welche im Westteil der Stadt Aachen liegt!
Die Wohnadresse in 52074 Aachen befindet sich in einer gefragten, grünen Wohnlage im Stadtbezirk Aachen-Hörn. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die RWTH Aachen, den Campus Melaten und das Westviertel aus, was sie besonders für Studierende, Dozenten und Familien attraktiv macht.
Lage & Umfeld: Die Hörn ist bekannt für ihre ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit viel Grün.
Anbindung: Die Hörn bietet eine fussläufige Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie eine direkte Anbindung an die Uniklinik RWTH Aachen und die Institute der RWTH
Es ist eine sehr beliebte Wohnlage in Aachen, insbesondere aufgrund der Nähe zum Campus Melaten.

Lage-Check

Sport
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Gesundheit
ÖPNV
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
186,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Eine erste Kontaktaufnahme wird ausschließlich über die angegebene Mailadresse erbeten!
olaf.ganser web.de

Eine Besichtigung der Wohnung ist nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises bzw. Liquiditätsnachweises möglich

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Olaf Ganser