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Traumlage auf 2 Etagen

50825 Köln (Ehrenfeld) – Nordrhein-Westfalen
720.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Traumhafte Lage und noch Luft zum atmen, sehr schöne Wohnung über 2 Etagen .
Einsehbarer Spielplatz vor der Haustür .
Sehr ruhig da keine Straßenanbindung,2 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Leyendeckerstraße Linie 3 und 4
5 Minuten zum Bahnhof Ehrenfeld
5 Minuten zur S Bahn Linie 5
Schwimmbad 10 Minuten zu Fuß
Alle Fachärzte und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
Alle Einkaufsmöglichkeiten Fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar Aldi , Rewe,Lidl,Netto, Bar Restaurants Kino alles in der Nachbarschaft
100 Meter bis zum Schreiber Park, der nahtlos in das Landschaftsschutzgebiet Takufeld übergeht im weiteren Verlauf erreichen Sie den Rochuspark

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Objekt-Nr
OM-433130
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.967 €
Gesamtkosten
ca. 775.966 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 46.800 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen
Baujahr
2006
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Böden alle gefließt mit Fussbodenheizung
Balkone mit Bankirai Dielen belegt

Lage

Zwischen Thielen und Marienstraße
Vier Mehrfamilienhäuser im toskanischen Stil
Pro Haus ca 20 Parteien , die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Kultur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
1000,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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