Provisionsfrei in Dierkow-Ost DHH mit Potenzial

Mit dieser Doppelhaushälfte in Dierkow-Ost können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.
Das Haus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise auf einem 600 m² großen Grundstück errichtet und später durch einen Anbau ergänzt.
Die Immobilie verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert. Im Kellerbereich besteht teilweise Feuchtigkeit.
Das Haus ist derzeit gut bewohnbar, ist jedoch insgesamt in die Jahre gekommen und entspricht nicht in allen Bereichen heutigen modernen Wohnansprüchen. Dadurch bietet sich eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und gleichzeitig in solide Bausubstanz investieren möchten.

Raumaufteilung
Er­dgeschoss:
-Zwei Zimmer
-Küche
-Modernisierte­s Duschbad
Obergeschoss:
-Zwei­ Zimmer
-Gäste-WC

Die vorhandene Grundstruktur ermöglicht verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen einer Modernisierung.

Heizung:
-­Gaszentralheizung
-Alternativ­ Beheizung über
Festbrennstoffkessel möglich
-Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit

Erschließung:­
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss liegt ebenfalls an und bietet damit eine zukunftssichere Internetversorgung.

Grundst­ück & Nebengebäude:
Das ca. 600 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vorhan­den sind:
-Große Garage
-Carport
-Mehrere Schuppen
-Außen-WC

Ein großes Hoftor zur Straße sorgt für einen geschützten Innenhof- und Gartenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Diese Immobilie ist ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch.
Die solide Bauweise, das großzügige Grundstück, die vollständige Erschließung sowie die vorhandenen Nebengebäude bilden hierfür eine gute Grundlage.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an der Gutenbergstraße im Rostocker Stadtteil Dierkow-Ost (18146 Rostock).
Dierkow-Ost ist ein gewachsener Stadtteil im Nordosten Rostocks mit guter infrastruktureller Anbindung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahntrasse verläuft auf der gegenüberliegenden Straßenseite und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Rostocker Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A19 in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit gewachsener Wohnstruktur und funktionierender Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 400€/ m2 (240.000 € bei 600 m2)