Exklusives Einfamilienhaus in Weyerbusch, nur 20 Minuten zur A3 Richtung Köln/Bonn

Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Weyerbusch.

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt durch eine Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (Vorlauftemperatur ca. 45°C)

Das Haus ist technisch einwandfrei, es besteht kein Unterhaltungsstau – somit stehen keine Investitionen an.

Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die großzügiges, ruhiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und Wellness-Extras (Schwimmteich, Sauna, Whirlpool) verbinden möchten.

Perfekt für Homeoffice-Profis und Pendler Richtung Hennef/Siegburg/Bonn/Köln: entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Besonder­s attraktiv für Garten- und Tierliebhaber dank komplett eingefriedetem Grundstück, komfortabler Einfahrt mit elektrischem Tor/Pforte sowie durchdachter Nebenflächen.

Raumaufteil­ung:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, modernes Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Verbindungsraum zur Garage mit Schuhregal

Dachgeschoss: Schlafzimmer und großes Büro. Ein Teil des Büros könnte zu einem weiteren Zimmer z.B. Kinderzimmer abgeteilt werden.

Keller: Gäste-WC, Schlaf-/Gästezimmer, weiterer flexibel nutzbarer Raum (aktuell "Musikzimmer"), großes Bad mit Whirlpool/Dusche/Sauna, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum, Heizöllager; direkter Zugang zur Garage

Außenanlagen:
Carpo­rt (Hauseingang wettergeschützt), Hof & Wege mit Klinkersteinen, Bangkirai-Holzterrasse hinter dem Schwimmteich, separater Gartenteich, Natursteinterrasse, Holzlager, Massives Holz-Gartenhaus

Weyerbusch (57635) liegt im nördlichen Westerwald rund 40 km östlich von Bonn – direkt an der B8 – und verbindet damit angenehm ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit.

Umgeben von weitläufigen Wäldern bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufen & Alltag: Für die tägliche Versorgung ist gesorgt – im Ort finden Sie u. a. einen EDEKA-Markt sowie einen PENNY (ideal für den schnellen Einkauf) und weitere Angebote rund um den Lebensmittelhandel.
Gastronom­ie: Auch kulinarisch ist Weyerbusch angenehm aufgestellt – von Café/Bäckerei & Konditorei über Eiscafé bis hin zu China-Restaurant sowie Döner/Pizza für den unkomplizierten Imbiss.
Familie & Versorgung: Weyerbusch verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Spielplätzen und Sportanlagen. Gleichzeitig ist der Ort ein zentraler ärztlicher Versorgungsstandort mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzten, Physiotherapie – sowie Apotheke vor Ort. Weiterhin gibt es zwei KFZ-Werkstätten und eine Tankstelle mit Autowäsche. Dank guter Anbindung erreichen Sie die Autobahn Richtung Hennef/Siegburg/Bonn sowie die A3 Richtung Köln/Frankfurt in ca. 20 Minuten.
Darüber hinaus sind alle weiteren Einrichtungen des täglichen und behördlichen Bedarfs in der Kreisstadt Altenkirchen (Westerwald), PLZ 57610, gebündelt – nur ca. 7 km von Weyerbusch entfernt. Dort befindet sich auch der Verwaltungsstandort der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld. Für Familien besonders attraktiv: In Altenkirchen stehen weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter Realschule plus Altenkirchen sowie das Westerwald-Gymnasium Altenkirchen.