Vermietetes Dreifamilienhaus in Sinzig – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial (provisionsfrei)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Sinzig, das sich insbesondere für Kapitalanleger eignet, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahr 1959 errichtet und umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 228 m² auf einem ca. 813 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Mit insgesamt drei Einheiten bietet das Objekt eine überschaubare, zugleich aber wirtschaftlich attraktive Struktur.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.355,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 16.260,00 € entspricht. Damit eignet sich das Haus als solide Kapitalanlage mit unmittelbaren Mieteinnahmen ab Besitzübergang.

Besonders interessant ist die Kombination aus bestehender Vermietung in zentraler Lage und weiterem wirtschaftlichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt bietet eine gute Ausgangsbasis sowohl für den langfristigen Bestandsaufbau als auch für eine perspektivische Optimierung im Rahmen einer strategischen Weiterentwicklung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sinzig und profitiert von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine hohe Alltagstauglichkeit und ist für Mieter verschiedener Alters- und Lebensgruppen attraktiv.

Sinzig liegt verkehrsgünstig zwischen Bonn, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Koblenz. Über die B9 sowie die A61 bestehen gute regionale und überregionale Anbindungen, was den Standort zusätzlich interessant macht. Auch die Nähe zum Rhein und zum umliegenden Naturraum trägt zur Attraktivität des Wohnumfeldes bei.

Gerade für Kapitalanleger ist die Mikrolage innerhalb einer gewachsenen Stadtstruktur von Vorteil: zentral, vermietbar und mit stabilem Nachfragepotenzial im regionalen Wohnungsmarkt.