Komfort und niedrige Nebenkosten: Fußbodenheizung, 3xLAN, 2xSat, Lüftung, EEK A, Balkon, barrierearm

Schnörkellose, zeitlose Architektur für die Anforderungen des modernen Lebens:

• Außen roter Klinker, weiße Fensterrahmen und ein schwarzes 45°-Dach
• Innen aufwendige Elektrik, offene Küchen, hochwertige Materialien
• Oberböden, Fenster und Innentüren an Ihren persönlichen Wohnstil anpassungsfähig
• Weiße Innentüren, Holzböden und graue großformatige Bodenfliesen
• 6 Eigentumswohnungen zur Vermietung
• WE3 und WE4 (OG) mit überdachtem Balkon ca. 72m²
• Moderne energieffiziente Heiz- und Wasseraufbereitungstechnologie­
• Nur 32,9 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf (fast A+)
• Separate Warmwasserbereitungen für Frischwasser und Fußbodenheizung
• Aktive Belüftung der Räume mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit jeweils eigener Raumtemperaturregelung
• Handtuchheizkörper mit elektrischer Zuheizmöglichkeit
• Überwiegend bodentiefe Fenster und Vollformattüren
• Mehr Sat- und Ethernetdosen als in Wohnungen des Luxussegments
• Viele Steckdosen
• Grundrisse und Ausstattung angelehnt an Normen und Empfehlungen für seniorengerechtes Wohnen
• Barrierefreier Austritt auf Balkon bzw. Terrasse
• Ebenerdige Duschen
• Offene Duschbereiche in WE1 bis WE4
• Grundrisse und Steckdosen optimiert für gängige Möbelabmessungen
• Erhöhte Sicherheit durch Rollläden, Türsprechanlage, erweiterte Pilzkopf-Sicherungen, Türspione
• Rollläden z. T. elektrisch
• Schwellenloser Zugang ins Treppenhaus
• Komfort und zusätzliche Energieeffizienz durch Bewegungsmelder in den Wohnungsfluren (außer WE3), im Treppenhaus und am Haus
• Anbau für Fahrräder
• Stellplätze vor dem Gebäude
• Vorstellbalkone
• Sehr gewissenhafte Bauausführung

Am Stadtrand in Ahlen aber doch nur wenige Minuten von Bahnhof und Stadtmitte entfernt und vieles in weniger als 1,5km Umkreis und z. T. in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen:

• Freizeit: Berliner Park mit Parkbad (Hallenbad mit Sauna), Wersestadion, Musikschule Ahlen, Kino CinemAhlen, Stadtbücherei, Stadthalle
• Spielplätze: Zum Richterbach, Berliner Park, ...
• Grundschule: Z. B. Mammutschule (insgesamt 11 in Ahlen)
• Förderschule: Regenbogenschule
• Hauptschule: Overbergschule
• Waldorfschule: Albert-Schweitzer-Schule
• Gesamtschule: Fritz-Winter-Gesamtschule (2,3km: Therese-Münsterteicher-Gesamts­chule),
• Gymnasium: Städtisches Gymnasium Ahlen (2,5km: Bischöfliches Gymnasium St. Michael)
• Weiterführende Schule: Berufskolleg Ahlen Europaschule (2,1km: St. Vincenz Berufskolleg),
• Weiterbildung: Schulungszentrum: GFN, Volkshochschule
• Kinderbetreuung: Tagesmütter US-Ahlen Kids, Emine's kinderland, kleine Schätze Ahlen, Kindertagespflegen Klein Bullerbü, Rosenkinder, Schnullerbande, Großtagespflegen Nimmerland, Märchenschloss, Ludgeri Zwerge
• Kindergarten: Kitas Jona, Siedlinghausen, Kindergärten Lilienthalweg, Milchzahn, Ostwall, St. Josef, AWO Wetterweg, Roncalli-Haus (2km: St.Marien)
• Nahversorgung mit langen Öffnungszeiten: Markant Tankstelle, AVIA Tankstelle, Kioske wie YEE'S Kiosk,
• Discount- und Supermärkte : Penny Supermarkt, Netto, EDEKA, Aldi Nord, REWE, Lidl (ca. 3km: Kaufland und ALDI Nord)
• Lebensmittel-Handwerk und fokussierte Angebote: Bäckereien Hosselmann, Zimmermeier und Niehaves, Schlachterei Beef-Genuss, trinkgut
• Filialisten: ROSSMANN, dm-drogerie markt, DEICHMANN, H&M, Thalia, Takko Fashion, Action, ...
• Gastronomie: Konak Kebab, Zum Dicken Stein, Olympia Grill, Peters Eck, Eiscafé Capri, FAT BOY SOUTHSIDE u.v.m.
• Sport und Bewegung: Friedrich-Ebert-Sporthalle, Ahlener Tennisclub, Beachvolleyballfeld, Bouleplatz, Dirt-Bike-Bahn, Calisthenics, ....
• Für Tiere: Tierärztin Dr. Pollmüller, Hundefreilauffläche Süden
• Banken
• Ärzte
• Gesundheit und Sicherheit: Apotheken, Hörstudio Möllmann, Polizei, Feuerwehr Löschzug Süd (3,1km: Feuerwache)
• Ärzte: Z.B. HNO-Praxis Mandelkow und Satimov, MVZ Kardiologie, Chirurgische Praxis , Augenärztliche Gemeinschaftspraxis, Kinderarztpraxis Josef Schlichtmann & Team (2km: St. Franziskus-Hospital Ahlen)
• Regional- und Fernbahn: Ahlen(Westf) mit 20 Buslinien und 4 Regionalbahnlinien (3x RB, 1x RE), Post
• ÖPNV: Bushaltestelle „Märkische Straße“ direkt neben bzw. gegenüber Ausfahrt

Die Mikrolage besticht nicht nur durch die vielen Angebote sondern zieht auch Investitionen in Bestand und neue Immobilien an:

Viele Häuser in der Nachbarschaft sind in sehr gutem Zustand und renoviert und erweitert.

Nachdem dieses Haus für den Vermieter errichtet wurde, wurden entlang der Dolberger Straße (DS) zwei und versetzt hinter diesem Haus in der Brandenburger Straße (BS) noch eine weitere hochwertige Immobilien errichtet zur Vermietung und/oder Selbstnutzung.

Mit dem Auto sind es nur weniger Minuten zur A2 oder A1.

Informationen zu Ahlen:

Ahlen ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf. Die Wirtschaftsstruktur des Standorts Ahlen wird heute nicht mehr vom Bergbau, sondern von der Metall-, Eisen- und Blech-verarbeitenden Industrie geprägt. Auch das Handwerk, die Gastronomie, die Kreativwirtschaft und das Gesundheitswesen sind bedeutende Branchen im südöstlichen Münsterland und garantieren einen hohen Beschäftigungsstand.

Im Rahmen der Fortsetzung des „Masterplans Ahlener Innenstadt im Trialog“ werden rund 7,1 Millionen Euro bereitgestellt. Bereits 2024 hatte Ahlen rund 1,9 Millionen Euro für erste Maßnahmen wie Planung und Erschließung erhalten.