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EG OG DG Keller
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Gepflegtes Traumfamilienhaus (DHH) mit 5-7 Zimmern in Friedrichsdorf - von privat

61381 Friedrichsdorf (Burgholzhausen vor der Höhe) – Hessen
845.000 €
5,7
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
428 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

In einer ruhigen Privatstraße mit vielen Familien erwartet Sie dieses moderne, massivgebaute, sehr helle Doppelhaushälfte mit einem gutdurchdachten Raumkonzept. Das Haus verfügt z.Z. über 5 sehr große Zimmer und 2 Badezimmer; die Aufteilung des Dachstudios in bis 3 Räume mit Fenster sowie die Schaffung eines weiteren Badezimmers sind mit wenig aufwand möglich.

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem, gut unterhaltenem Zustand und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.

Eckdaten:
EG und OG, ausgebautes DG, komplett unterkellert
1 Garage, 1 Stellplatz, 1 massiver Gartenabstellraum, 2 Terrassen
großer, pflegeleichter Garten
Wohnfläche: ca. 175 m2
Wohn- und Nutzfläche: ca. 250 m2

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-432862
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
845.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.028 €
Gesamtkosten
ca. 906.028 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 845.000 €
Grunderwerbsteuer 50.700 € (6,00%)
Notarkosten 6.831 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
75 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Große, gemütliche Räumlichkeiten mit sehr guten Gestaltungsmöglichkeiten sowie praktischer Raumaufteilung (derzeit 4 SZ und 2 Bäder mit Tageslicht); Schaffung von 2 weiteren Zimmern sowie eines zusätzlichen BZ mit Tageslicht im DG mit wenig Aufwand möglich (Leitungen vorhanden)
DG mit sehr guten, bequemen Nutzungsmöglichkeiten des Bereichs unter dem Kniestock (zusätzlich zur Wohnfläche)
Markeneinbauküche­ mit Abluft
Gehobene Sanitärinstallation
Fußbodenh­eizung im EG und Bädern
2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen, einzeln programmierbaren Rollläden (im EG und teilw. im UG abschließbar)
Sicherheitshaus­tür
Wohnwirtschaftlich ausgebauter, sehr großer Hobbyraum im UG
Alle Räume im UG beheizt
LAN-Verkabelung, Netzwerk- und TV-Anschlüssen in allen Wohnräumen (inkl. Hobbyraum)
Glasfaseranschluss­ beantragt (für Oktober 2025 angekündigt; soll 2026 angeschlossen werden)
Lautsprecheranschlüss­e im WZ
Sprechanlage im UG, EG und DG
Buderus-Gasheizung (regelmäßig gewartet)
Zisterne
Bewegungs­melder außen
Lichtschachtabdeckungen­ nach Maß

Lage

23 km nördlich von Frankfurt (HTK), sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz
5 Gehminuten zum Bahnhof (Fahrtzeit bis FFM Hauptbahnhof: ca. 35 Min.)
Schnelle Anbindung an A5, A 661 und B3
Familienfreundliche, naturnahe Lage
Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, Spielplätze, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
61,83 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Sollten das Haus und seine Lage für Sie infrage kommen, können Sie gerne Kontakt mit uns aufnehmen (aus beruflichen Gründen zunächst per E-Mail: traumhaus-friedrichsdorf(at)we­b.de). Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden zeitnah reagieren.

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