ohne-makler

Schnäppchen! Wohnen wie im Urlaub

63303 Dreieich (Götzenhain) – Hessen
895.000 €
7
Zimmer
194,65 m²
Wohnfläche
792 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In begehrtester Wohnlage in Dreieich präsentiert sich diese
außergewöhnlich hochwertige Immobilie, die modernen
Wohnkomfort, Großzügigkeit und eine ruhige, gewachsene
Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Die Wohnebene ist das Herzstück des Hauses und präsentiert sich repräsentativ mit offenem, lichtdurchflutetem Charakter. Der einladende Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Drei ruhige, hochwertig ausgestattete Schlafzimmer bieten genügend Raum für individuelle Rückzugsorte.
Ein weiteres modernes Badezimmer sowie ein separates WC
sorgen für höchsten Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche beeindruckt durch seine elegante Gestaltung, einem Kamin, und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Alltag.
Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse –
ein echtes Highlight des Hauses. Hier eröffnet sich ein privater Außenbereich, der perfekt geeignet ist, um die ruhige Lage zu genießen, Gäste zu empfangen oder den Feierabend im Freien ausklingen zu lassen. Auf dieser naturnahen Terasse wägt man sich stets im Urlaub. Das Haus passt sich ebenfalls jeder Lebenssituation an.

Eine zweite Wohnebene bietet eine harmonische Kombination aus
Funktionalität und Komfort. Zwei großzügig geschnittene Zimmer
eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll
ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie einen
praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Eine
kompakte, gut integrierte Küche rundet die Einliegerwohnung ab und
macht es ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder getrennte
Wohnbereiche.
Dies­e Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, zeitgemäße
Raumaufteilung in einer der begehrtesten Wohnlagen
Dreieichs. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität,
Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-432801
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 64.609 €
Gesamtkosten
ca. 959.608 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 895.000 €
Grunderwerbsteuer 53.700 € (6,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.317€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,56%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie ist sehr schön und hochwertig ausgestattet. Die Modernisierung der Wohnebene erfolgte 2021.

Lage

Das direkte Umfeld der Immobilie ist geprägt von
Einfamilienhäusern - eine sehr beliebte und ruhige Villen-Lage in
Götzenhain. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ist
Ihnen stattdessen nach einem Spaziergang, sind Sie sofort im
Grünen.
Dreieich liegt im Städtedreieck Frankfurt-Offenbach-Darmstadt,­
in unmittelbarer Nähe des Rhein-Main Flughafens, ohne dabei
von Fluglärm belästigt zu werden. Die Fahrzeit zum Flughafen
sowie in die Frankfurter Innenstadt beträgt jeweils ca. 15 Minuten.
Darüber hinaus bietet Dreieich alles was man zum Leben und
Arbeiten braucht: Sie finden in Dreieich neben verschiedenen
Räumlichkeiten für Kongresse und Tagungen, einem
abwechslungsreichen Gastronomieangebot und einer großen
Auswahl an Hotels und Pensionen ebenso vielfältige
Einkaufsmöglichke­iten, ein umfassendes Bildungsangebot,
zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives
Kultur- und Veranstaltungsprogramm.
Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse A3, A5 und A661
ist eine gute Anbindung gewährleistet.
Ein renommierter Golfclub befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen
befinden sich auch für Kinder in fußläufiger Nähe.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Sport
Kultur
Gastronomie
Natur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
259,09 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: