Provisionfrei: Kapitalanlage in gefragter Lage – stabile Mieter, Mietanpassung möglich

Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet.
•Kaltmiete: 730 €
•Nebenkosten: 210 €

Eine Mieterhöhung wurde seit Einzug nicht vorgenommen.
Somit besteht bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Mietverhältnis verläuft seit Jahren störungsfrei, die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.
Die Mieterstruktur ist ruhig und langfristig ausgerichtet.

Ein Garagenstellplatz wird aktuell separat für 35 € monatlich angemietet.

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Nürnberg-Langwasser – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Grünflächen und die Parkanlage Langwasser, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Die Umgebung ist geprägt von viel Freiraum, gewachsenem Baumbestand und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
•U-Bahn-Statio­n fußläufig erreichbar
•Mehrere Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
•Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt
•Gute Erreichbarkeit der Autobahn

Im direkten Umfeld befinden sich:
•Kindergärten und Schulen
•Ärzte und Apotheken
•Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
•Gastro­nomie und Dienstleister

Besonders attraktiv für Familien ist der neu gestaltete Erlebnisbereich am Langwasser Rodelberg mit modernen Spiel- und Freizeitflächen.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vollständiger Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage dauerhaft gefragt und sorgt für eine hohe Vermietungssicherheit.