Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten in Toplage Regensburgs – langfristige Anlagechance!

Das Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 in Regensburg kombiniert eine erstklassige Lage, solide Bauqualität und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Inmitten eines der begehrtesten Stadtgebiete gelegen, schafft das Objekt beste Bedingungen für eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Gebäude wurde 1972 errichtet, umfasst sechs Geschosse mit insgesamt 18 Wohnungen und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Durch laufende Instandhaltungen und in den Jahren 2025/2026 erfolgte Modernisierungen ist die Immobilie technisch wie optisch auf aktuellem Stand. Von den 18 Einheiten sind 12 Wohnungen modernisiert und sofort bezugsfertig, während 6 Einheiten vermietet sind – eine Kombination, die laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum vereint.

Das Haus ist Teil eines harmonischen Ensembles. Drei Seiten sind freistehend, die vierte grenzt an ein Nachbargebäude. Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen bequem miteinander; dessen Modernisierung wird voraussichtlich noch im 2. Quartal 2026 umgesetzt, die entsprechenden Aufwendungen hat der Verkäufer bereits beglichen.

Die Immobilie ist vollunterkellert, und jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Tiefgaragenbereich mit sechs Stellplätzen sowie ein offenes Parkdeck mit weiteren sechs Parkmöglichkeiten sorgen für Flexibilität und tragen maßgeblich zur Vermietungsattraktivität bei.

Die Grundrissgestaltung überzeugt durch klare Linien und ansprechende Wohnzuschnitte für unterschiedliche Zielgruppen:

3,5‑Zimmer‑Woh­nungen mit etwa 70,6 m², familienfreundlich mit getrenntem Bad und WC sowie einem sonnigen Südbalkon.

2‑Zimmer‑Wohnung­en mit rund 51 m², optimal aufgeteilt mit großzügigem Wohn‑/Essbereich und Balkon – ideal für Paare oder Singles.

2,5‑Zimmer‑Wohnung­en mit ca. 59 m², funktional und hell gestaltet, teilweise mit zwei Balkonen (Süd und Ost) sowie Dom‑Blick aus den oberen Etagen.

Bereits umgesetzt bzw. noch anstehend sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude und in den Wohnungen:

2026: Komplett neu gestrichenes Treppenhaus.

2026: Modernisierung von 12 Wohneinheiten mit neuen Bodenbelägen (Vinyl Eiche Natur), frisch gestrichenen Wänden, neuen Steckdosen und Schaltern, lackierten Türen, überarbeiteten Heizkörpern und aufgewerteten Bädern.

2026 (aussehend & bezahlt): Modernisierung des Aufzugs sowie Fassadenerneuerung (6 cm mineralischer Putz, frischer Farbanstrich), Austausch der Balkongeländer und Fensterbänke

Für Investoren eröffnen sich unterschiedliche Strategien – von sicherer Mietertragssicherung bis zur renditeorientierten Neupositionierung:

Variante­ 1 – Klassische Wohnraumvermietung
Dauerhafte­ Wohnraumnutzung mit Zielmiete von etwa 15 €/m².
Vorteile: Verlässliche Einnahmen, einfache Verwaltung, große Mieterzielgruppe, hohe Finanzierungsakzeptanz.

Var­iante 2 – Zimmervermietung / Co‑Living‑Modell
Durch die kurze Distanz zu den Kliniken Barmherzige Brüder und St. Hedwig eignet sich die Liegenschaft optimal für Personal- oder Co‑Living‑Konzepte. Für ein Zimmer lässt sich durchschnittlich eine Nettokaltmiete von rund 500 € erzielen.
Vorteile: Starke Nachfrage, überdurchschnittliche Renditen, minimiertes Leerstandsrisiko.

Unabhängi­g von der gewählten Strategie überzeugt die Immobilie durch langfristig überdurchschnittliche Wertentwicklung, gestützt auf Lagequalität, Modernisierungsstand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gesamtpaket bietet sich zu einem Kaufpreis von 4,3 Mio. € zzgl. 200.000 € für 12 Stellplätze an.

Ein Objekt mit Perspektive – das Mehrfamilienhaus in der Elisabethstraße 8 vereint Lage, Substanz und Zukunftspotenzial auf hohem Niveau. Ein Investment, das Bestand und Zukunft gleichermaßen verbindet.

Regensburg zählt zu den dynamischsten und zukunftsfähigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Im Prognos-Zukunftsatlas belegt die Stadt einen hervorragenden 8. Platz unter 400 analysierten Regionen. Besonders herausragend ist Rang 1 in der Kategorie Demografie & Bevölkerung – ein eindeutiges Signal für das stetige Bevölkerungswachstum und die nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Auch in den Bereichen wirtschaftliche Stärke (Platz 12), Arbeitsmarkt (Platz 13), Dynamik (Platz 5) sowie Wettbewerb & Innovation (Platz 21) überzeugt Regensburg mit außergewöhnlicher Stabilität und Zukunftsperspektive.

Die Adresse Elisabethstraße 8 liegt im begehrten Westenviertel – einem Stadtteil, der für Werthaltigkeit, hohe Lebensqualität und gewachsenes Umfeld steht. Das Viertel kombiniert städtisches Flair mit naturnaher Umgebung: Die Donau ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und bietet vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten entlang des Ufers.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A93 erreicht man in rund drei Minuten, die Bushaltestelle Weinweg liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit dem Fahrrad gelangt man in knapp acht Minuten direkt in die Altstadt – ein Pluspunkt für kurze Wege und dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend organisiert. Supermärkte wie REWE, Netto und Drogerien wie Rossmann sind innerhalb von vier Minuten mit dem Auto erreichbar, eine Apotheke befindet sich nur drei Fahrradminuten entfernt. Das nahe Umfeld bietet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung – sowohl das Krankenhaus Barmherzige Brüder als auch die Klinik St. Hedwig sind jeweils in etwa sieben Minuten mit dem Rad erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten und Kitas erreicht man in rund fünf Minuten, die Grundschule Prüfening in etwa sieben Minuten, die Realschule am Judenstein in sechs Minuten sowie die Clermont‑Ferrand‑Mittelschule und das Albertus‑Magnus‑Gymnasium jeweils in ca. drei Minuten Fahrzeit mit dem Auto oder Fahrrad.

Das Freizeitangebot im direkten Umfeld ist breit gefächert: Das Westbad liegt nur rund vier Fahrradminuten entfernt, die Sportanlage am Weinweg in etwa sieben Minuten Gehweite. Stadtpark, Inselpark und Donaupark mit dem Westbadweiher sind in rund fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung mitten im Grünen.