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Naturoase mit viel Licht und eingewachsenem Garten

96158 Frensdorf (Schlüsselau) – Bayern
495.000 €
5
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
576 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Bäume, gewachsen in heimischen Wäldern, zur rechten Mondphase geschlagen und dann qualifiziert von einem regionalen Fachbetrieb zu einem Haus gebaut - so ist es einst entstanden: Dieses Juwel aus natürlicher Lebendigkeit und Harmonie.
DRINNEN WIE DRAUSSEN fühlt es sich im offenen Wohn- Essbereich samt Küche an. Rundum bodentiefe Fenster bringen die Sonne vom Auf- bis zum Untergang direkt ins Haus. Gleichzeitig kann ihr Blick in den wunderschönen Naturgarten schweifen, vom Wintergarten aus auch in den Himmel. Die ökologischen Baustoffe schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Im EG befindet sich außerdem ein Gäste- WC und ein Zimmer, von dem aus Sie direkt ins Carport gelangen. Hier bietet sich auch die Möglichkeit für eine selbständige Tätigkeit.
Im OG befinden sich Badezimmer und 3 Schlafzimmer. Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo viel Stauraum vorhanden ist. 2 Dachfenster im Flur schaffen zusätzliche Helligkeit.
Im Anbau des Hauses findet sich eine Werkstatt, im Garten ein Gartenhaus.
Auf 128 qm Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Natur, Licht und Freiheit auf´s angenehmste miteinander verbindet.

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Objekt-Nr
OM-432147
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.785 €
Gesamtkosten
ca. 518.784 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 17.325 € (3,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Einbauküche, offene Küche
- Badezimmer: Badewanne mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste- WC
- kein Keller
- Bodenbelag: Linoleum, Fliesen, OSB
- Fenster: Holz- Alu

Lage

Dieses außergewöhnliche EFH befindet sich in Schlüsselau, einem idylischen und sehr ruhigem Ortsteil der Gemeinde Frensdorf, unweit von Bamberg. Die Lage vereint Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine exzellente Anbindung an Stadt, Region und überregionale Verkehrswege. Die Nähe zur A 73 ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Nürnberg, Bayreuth und Coburg. Über die B 505 gelangen Sie zügig zur A 3 Richtung Würzburg. In Bamberg ist man in 15 Minuten. Ab Hirschaid fahren die Züge in kurzen Intervallen.
So profitieren Sie von hervorragender Mobilität, ohne auf die Ruhe und Exklusivität des Wohnumfelds verzichten zu müssen. Ein Paradies für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.
Mehrere Weiher sind fußläufig erreichbar, zudem laden zahlreiche Rad- und Spazierwege in der näheren Umgebung zu Aktivitäten im Grünen ein.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
127,30 kWh/(m²a)

Sonstiges

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