Provisionsfreies Einfamilienhaus in Hüttenfeld

Provisionsfreies Einfamilienhaus mit Kaminofen, Erker & viel Platz in Hüttenfeld

In ruhiger Wohnlage von 68623 Hüttenfeld befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem 581 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich modernisiert und erweitert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 115 m².

Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Das erweiterte Wohnzimmer mit integriertem angebauten Turm (Erker) sorgt für besondere Architektur, viel Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Ein voll nutzbarer Grundofen (Kachelofen), der vom Keller aus befeuerbar ist, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gültiges Emissionszertifikat liegt vor. Zusätzlich ist im Wohnbereich Fußbodenheizung installiert.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Im Obergeschoss steht ein Jugend- oder Gästezimmer mit Badezimmer en suite zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch eine Galerie im Dachgeschoss, die flexibel als Büro, Lese- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer.

Das komplette Dach wurde im Jahr 2005 vollständig erneuert und im Zuge dessen mit einer 10 cm starken Aufsparrendämmung versehen. Zudem wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss modernisiert und mit Doppelisolierglas ausgestattet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mehrere Kellerräume sowie einen zusätzlichen vollwertig nutzbaren Raum im Untergeschoss, z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Im Keller befindet sich außerdem ein Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Brennwertheizung, Solarthermie mit Flachkollektoren sowie die zusätzliche Aufsparrendämmung. Die 28 cm starken Poroton-Außenwände sorgen gemeinsam mit der massiven Bauweise für einen guten energetischen Zustand (Energieeffizienzklasse D).

Zum Haus gehören eine Garage mit separatem Geräteraum sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der gepflegte Garten rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist bezugsfertig, ohne Renovierungsstau und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Makleranfrage­n sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Ortsteil Hüttenfeld der Stadt Lampertheim. Hüttenfeld zeichnet sich durch seine familienfreundliche Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.

Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die verkehrsgünstige Anbindung macht Hüttenfeld besonders attraktiv für Pendler. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Rückzugsmöglichkeiten vom Alltag.

Hüttenfeld ist ein Wohnort für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu wollen – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.