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Attraktives EFH im Landhausstil sucht neue Eigentümer
91487 Vestenbergsgreuth (Kienfeld) – BayernOb für Familien mit Kindern, Naturbegeisterte, Selbstversorger: wer ein ruhiges und naturverbundenes Leben zu schätzen weiß, kann hier seinen Traum verwirklichen!
Das gepflegte und laufend renovierte Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise erbaut und bietet perfekte Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern und insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche; der Spitzboden bietet zusätzliche Ausbaureserve, um eine Wohlfühloase o.ä. entstehen zu lassen. Es wäre auch ohne weiteres möglich, das Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus umzugestalten.
Hier kann man Wohnen und Arbeiten in Harmonie mit der Natur und noch dazu mit dem Koffer einziehen, da das Objekt teilmöbliert verkauft wird (z.B. Studiozimmer, Ankleidezimmer; auch Gartenequipment).
Daher heißt es: sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen - einziehen und sich wohlfühlen!
Merkmale in Stichpunkten
Allgemein:
1700 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche
Stellplätze: Garage, Außenstellplatz
3 Geschosse
Keller ausgebaut, Dachgeschoß ausgebaut
Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 50 m²)
Südausrichtung mit Paradeblick in den Steigerwald
Innenbereich:
großzügige lichtdurchflutete Raumaufteilung
2 Bäder mit Regen-/Massageduschen, 1 begehbare Dusche, teilw. Frz. Fliesen
Gäste-WC
Küche mit Speis
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
2 Terrassenzugänge ( Eß- und Wohnzimmer)
2 Balkone (Ost- / Nordbalkon),
2 Anschlüsse für Festbrennstofföfen (1. Stock/2. Stock)
Überwiegend weiße Kunststofffenster verbaut (Isolierglas 35 dp)
Außenbereich:
Ost-Südterrasse (gesamt ca. 80 qm) mit Pergola, 2 Warema-Markisen (2021)
Parkähnlicher Garten mit zwei Grillplätzen und Gerätehäusern, Gewächshaus
Hausbrunnen
el./energ. Merkmale:
Holzpelletsanlage (2021)
Solarunterstützung
Balkonkraftwerk 2025 (800 KWh) 2 weitere kleine Photovoltaikanlagen 2022
Garage: el. Rolltor
WLAN
Haussprechanlage
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Objekt-Nr
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OM-432103
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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565.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.265 €
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Gesamtkosten
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ca. 592.264 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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200 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss / Keller als Vollgeschoß :
• 1 Studio-/Gästezimmer mit Terrassenausgang Nordseite (Sanierung 2019/20)
• der Technik- und Lagerraum für die Pelletsheizung (2021)
• Waschküche (Sanierung 2025)
• Vorratsraum. Die Böden sind durchgehend gefliest.
Nebenan befindet sich die Garage, die eine Überdachung bietet, so daß man trockenen Fußes den Eingang betreten kann.
1. Stock / Wohngeschoß:
• Eßzimmer mit Holzdecke und separatem Terrassenausgang auf die Südseite
• Wohnzimmer mit Parkettboden, Anschluß für Festbrennstoffofen; Terrassenzugang auf die Südseite und Nordbalkon
• Die quadratische Küche befindet sich in der Mitte
• gegenüber liegen die Speis, ein Gäste-WC, sowie ein Bad mit barrierefreier Wohlfühldusche (saniert 2025 )
2. Stock / Dachgeschoß
• drei helle Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräume auf die Südseite mit Blick in den Garten
• große weiße Dachgaubenfenster im Landhausstil, die das Dachgeschoß sonnig und großzügig erscheinen lassen
• 1 Bad mit Rund- und Regendusche, die Wände mit französischen Fliesen verkleidet
• Ankleidezimmer (Renovierung 2025)
Dieses Geschoß könnte man auch zu einer eigenständigen Wohnung mit der Ausbaureserve im Spitzboden umgestalten. Vom Hausgang aus zweigt auf der Ostseite ein weiterer Balkon ab.
Parkähnliche Gartenanlage
Der Garten ist parkähnlich angelegt und von mehreren Seiten zugänglich. Er ist mehrfach untergliedert in Rosen- und Kräutergarten mit Hochbeeten, 2 Grillstationen und mehreren Holzhäuschen zur Aufbewahrung von Gartengerätschaften. Das ganze Areal ist von Wegen und Terrassen durchzogen. Zur Bewässerung dient der eigene Brunnen (Hauswasserwerk) mit mehreren Zapfstellen.
Ob Grillmeister oder Hobbygärtner: Wer die Natur und das Ambiente zu schätzen weiß, hat hier sicher sein persönliches Paradies gefunden!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Vestenbergsgreuth in sonniger Lage und angenehmer Nachbarschaft mit direktem unverbaubaren Ausblick in den Steigerwald. Wandern und Radeln von der Haustüre aus läßt Urlaubsstimmung aufkommen. Ausflüge sind in bester Verkehrsanbindung über die A3 (Auffahrt Schlüsselfeld, Höchstadt Aisch) in die kulturellen Zentren Würzburg/Nürnberg oder in die fränkischen Weinregionen von Volkach, Kitzingen, Iphofen usw. möglich.
In idealer Lage zwischen Burghaslach, Höchstadt Aisch und Neustadt Aisch gelegen, verbindet sich ländliche Idylle mit der praktischen Nähe zu den benachbarten Städten, in denen alle Nahversorgungsmöglichkeiten, aber auch Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte usw. zu finden sind.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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167,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Das Haus wird teilmöbliert verkauft (Reduzierung der Grunderwerbssteuer für den Käufer)
Bezug nach Absprache
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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