Frisch renovierte 3 ZKB mit 2 Balkonen & Garage in Königsbrunn von privat

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in ruhiger und gefragter Wohnlage von Königsbrunn. Mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss und eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar, was der Wohnung eine klare und harmonische Struktur verleiht. Besonders einladend wirkt der helle Eingangsbereich, der durch moderne LED-Deckenspots eine freundliche Atmosphäre schafft.

Ein echtes Plus sind die zwei Balkone: Der Südbalkon am Wohnzimmer lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, während der Nordbalkon am Schlafzimmer gerade im Sommer einen angenehm kühlen Rückzugsort bietet. Beide Balkone wurden modernisiert.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Ein großzügiges Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung.

Zur Wohnung kann eine Einzelgarage für € 17.500 direkt vor dem Wohngebäude miterworben werden.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne
Sanierungsstau. Solide Eigentümergemeinsaft mit sehr guter
Rücklagensituation im Hinblick auf die vorhandenen Instandhaltungsrücklage ist auch gegeben!

Zuletzt wurden 2015 im gesamten Gebäude die Fenster durch moderne
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. neuer Rollläden) ersetzt sowie im Jahr 2020 eine energiesparende moderne neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert.

Gesuchte und attraktive, ruhige Lage in einem Wohngebiet am Ortsrand von Königsbrunn.

Der Straßenbahnanschluss mit der Linie 3 in die Augsburger Innenstadt ist nur ca. 1,4 km entfernt. Von dort nur ca. 30 Min. Fahrtzeit zum Augsburger Königsplatz mit Verbindungen in alle Richtungen.

Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie zudem mit dem PKW in ca. 20
Minuten.

Den Bahnanschluss Bobingen in Richtung Augsburg und Mering St. Afra auch in Richtung München erreichen Sie zusätzlich in nur ca. 10 Autominuten.

Königsbrunn selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen
Gemeinschaft. Hier finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, den Ilsesee, Sportanlagen, sowie ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben.

Königsbrunn verfügt über eine hervorragende Schulversorgung mit nahe gelegener Mittel- und Realschule und einem ebenfalls nahegelegenen
Gymnasium sowie Kindergärten/KITA´s- was diesen Standort zusätzlich auch für Familien besonders attraktiv macht.

Nur ca. 11 Fahrradminuten entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Mandichosee welches zu ausgiebigen Spaziergängen, Ihrer täglichen Laufrunde oder zum entspannen und baden am See einlädt.