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Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten EG/OG+ Dachgeschoss und Keller.
54472 Rheinland-Pfalz - Longkamp (Longkamp) – Rheinland-PfalzProvisionsfrei! Großzügiges Zweifamilienhaus in 54472 Longkamp – ab 01.06. komplett leer – ca. 1.600 m² Grundstück
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Ab dem 01. Juni komplett leer und sofort verfügbar.
Zweifamilienhaus mit zwei großen Wohneinheiten, Vollkeller, mehreren Garagen und ca. 1.600 m² XXL-Grundstück.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1970 in massiver und solider Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von 54472 Longkamp.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.600 m² bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Komplett frei ab 01. Juni
Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Das komplette Objekt steht ab dem 01. Juni leer und bezugsfrei zur Verfügung.
Damit können beide Wohnungen unmittelbar selbst genutzt, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, oder neu vermietet werden. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist aufgrund der großzügigen Nebenflächen und der ca. 70 m² großen XXL-Garage besonders interessant.
Die vorhandene Raumaufteilung von Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss bleibt wie bisher bestehen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt eignet sich unter anderem hervorragend für:
große Familien mit hohem Platzbedarf
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzer mit zusätzlicher Einlieger- bzw. separater Wohneinheit
-Wohnen und arbeiten unter einem Dach
-Handwerker und Kleinunternehmer
-Kapitalanleger zur Neuvermietung Brutto mit Annahme zirka 29.000€ .
-Suchen nach. Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-431974
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 318.341 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.178€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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283,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Attraktive Lage in Longkamp
Longkamp ist eine beliebte Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich mit rund 1.500 Einwohnern und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Mosel und Hunsrück.
Die für den täglichen Bedarf wichtige Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und Hausarzt sind jeweils nur etwa 150 Meter entfernt. Ebenfalls gut erreichbar sind unter anderem Bank, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und Friseursalon.
Die Lage bietet zudem interessante Perspektiven für Berufspendler und Grenzgänger nach Luxemburg. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Bernkastel-Kues und der Moselregion, die auch touristisch sehr gefragt ist.
Weitere Pluspunkte
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
ab 01.06. komplett leer und bezugsfrei
zwei großzügige Wohneinheiten
Vollunterkellerung
ca. 1.600 m² großes Grundstück
ca. 70 m² große XXL-Garage
massive Bauweise aus dem Jahr 1970
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
interessante Lage zwischen Mosel und Hunsrück
geeignet für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Region – Hunsrück, Mosel & Weinregion
Longkamp liegt landschaftlich reizvoll auf den Höhen des Hunsrücks und wird nicht ohne Grund als „Tor vom Hunsrück zur Mosel“ bezeichnet. Die Gemeinde zählt rund 1.150 Einwohner und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Tourismusregionen.
Die Nähe zu Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und der Mosel macht den Standort besonders interessant. Die Region ist geprägt von Weinbau, Tourismus, Gastronomie, Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Longkamp selbst wird von der Verbandsgemeinde ausdrücklich als geeigneter Standort für Urlauber und insbesondere für Familienurlaub beschrieben.
Auch für Berufspendler und Gewerbetreibende ist die Lage interessant: Die B50 bietet eine gute Verbindung in Richtung Mosel und Hunsrück. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in etwa 20–25 km erreichbar und stellt einen zusätzlichen Standortvorteil für Geschäftsreisende und Unternehmen dar.
In Longkamp und der näheren Umgebung sind verschiedene Handwerks-, Logistik-, Bau- und Dienstleistungsunternehmen ansässig. Damit verbindet die Region Wohnqualität, Tourismus und eine vielseitige mittelständische Wirtschaftsstruktur.
Die Kombination aus Mosel-Weinregion, Hunsrücklandschaft, touristischer Nachfrage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach macht Longkamp zu einem interessanten Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Gewerbetreibende.
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Angebot von: Woit
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