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Ferienhaus mit großzügigem Garten am Bodstedter Bodden

18356 Fuhlendorf – Mecklenburg-Vorpommern
635.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
727 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Dieses gefragte und lichtdurchflutete Ferienhaus wurde 2016 in einer neu angelegten, idyllischen Ferienhausanlage erbaut. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 727 m² in direkter Lage am See finden Sie ausreichend Platz, um während eines erholsamen Urlaubes im liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung zu entspannen oder Ihre individuellen Gestaltungswünsche umzusetzen.
Mit ca. 84 m² Wohnfläche besticht das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnessbereich mit einladender Bartheke, Esstisch und gemütlicher Sitzlounge. Hier entspannen Sie mit Ihren Lieben und genießen in der kalten Jahreszeit die Wärme des Kamins und schaffen unvergessliche Erinnerungen. Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Hobbyköche und -profis benötigen.
Ein Gäste-WC, der helle Eingangsbereich und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen diese Etage.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei voll eingerichtete, einladende Schlafzimmer mit je einem Doppelboxspringbett. Das große Badezimmer bietet alles, was eine private Wellnessoase benötigt: hochwertiger Naturstein, eine Eckbadewanne, eine begehbare Dusche und eine Sauna laden zum Verweilen ein.
Charmante Details wie das traditionelle Reetdach oder die ortstypische Feldsteineinfriedung aus machen diese Liegenschaft zu einem einladenden und rentablen Feriendomizil.
Die komplette stilvolle und moderne Einrichtung kann mit übernommen werden, so können Sie direkt wieder in die Vermietung starten. Das Ferienhaus genießt einen hervorragenden Ruf und ist seit Beginn mit fünf Sternen bewertet.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

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Objekt-Nr
OM-431951
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
635.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.280 €
Gesamtkosten
ca. 681.280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 635.000 €
Grunderwerbsteuer 38.100 € (6,00%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2016
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Voll ausgestattete Einbauküche
Großzügiger Terrassen-Sitzplatz mit Süd-West-Ausrichtung
Sat-TV in jedem Schlafzimmer
Eigener Carport für 1 PKW sowie 1 Stellplatz, abschließbarer Fahrradschuppen.
Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Waschmaschine und Trockner
Sauna
Kamin

Lage

Die Gemeinde Fuhlendorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und zeichnet sich durch seine traumhafte Lage am Südufer des Bodstedter Boddens aus - eingebettet zwischen Wald und Meer kommen hier vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende auf ihre Kosten. Ausflugsziele wie ein Naturlehrpfad, die nahgelegene Wacholderheide oder der Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“, um Kraniche zu beobachten, versprechen besondere Erlebnisse.
Ca. 100 Meter vom Ferienhaus entfernt befindet sich eine kleiner Strandabschnitt, der eine schnelle Abkühlung verspricht. Ein kleines Stück weiter liegt der kleine Hafen Bodstedt, mit traditionellen Zeesbooten und generell wenigen Anlegestellen. Ein Restaurant sowie ein kleiner Imbiss locken mit frischem Fisch und heimischer Küche.
Ein dichtes Fahrradnetzwerk macht das Auto in Sommermonaten obsolet.
Etwa sechs Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Barth, die mit beeindruckenden und charmanten Bauten lockt und alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bietet.
Auch die kleinen Gäste kommen hier nicht zu kurz: neben vielen Grünflächen, Sand und Wäldern, laden auch Spielplätze und kleine Veranstaltungen ein, sich die Zeit zu vertreiben.
Entdecken Sie bekannte Erholungsorte wie Ribnitz-Damgarten oder der Darß, Lagunen- und Schilflandschaften oder Ateliers und charmante, kleine Läden.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
69,90 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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Angebot von: Familie Hollweg