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Stilvoll, Modern, Zentral: 60m² Wohntraum in begehrter Lage von Ulm

89075 Ulm – Baden-Württemberg
218.500 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil 89075 Ulm definiert modernes Wohnen neu. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die luftige Atmosphäre, die durch den offenen Grundriss und die großen Fensterfronten entsteht.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der Ihren Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen erweitert. Das Schlafzimmer bietet absolute Privatsphäre und Ruhe, während ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum sorgt.

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Objekt-Nr
OM-431908
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
218.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.277 €
Gesamtkosten
ca. 232.777 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 218.500 €
Grunderwerbsteuer 10.925 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 819€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,62%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
66 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Top-Lage 89075: Zwischen Wissenschaft, City und Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Ulm.
- In wenigen Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem Bus die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A7/A8 sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Die Nähe zur Universität Ulm, den Kliniken und namhaften Forschungszentren macht die Lage perfekt für Fachkräfte und Akademiker.
- Supermärkte (REWE, Edeka), Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.
- Der nahegelegene Wald und Grünanlagen bieten perfekte Bedingungen für Jogger und Spaziergänger.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Gastronomie
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
117,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles, Paare oder strategische Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

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