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Stilvoll, Modern, Zentral: 60m² Wohntraum in begehrter Lage von Ulm
89075 Ulm – Baden-WürttembergDiese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil 89075 Ulm definiert modernes Wohnen neu. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die luftige Atmosphäre, die durch den offenen Grundriss und die großen Fensterfronten entsteht.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der Ihren Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen erweitert. Das Schlafzimmer bietet absolute Privatsphäre und Ruhe, während ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für wertvollen Stauraum sorgt.
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Objekt-Nr
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OM-431908
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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218.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.277 €
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Gesamtkosten
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ca. 232.777 €
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Hausgeld mtl.
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240 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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66 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Top-Lage 89075: Zwischen Wissenschaft, City und Natur.
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Ulm.
- In wenigen Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem Bus die Ulmer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A7/A8 sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Die Nähe zur Universität Ulm, den Kliniken und namhaften Forschungszentren macht die Lage perfekt für Fachkräfte und Akademiker.
- Supermärkte (REWE, Edeka), Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.
- Der nahegelegene Wald und Grünanlagen bieten perfekte Bedingungen für Jogger und Spaziergänger.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Singles, Paare oder strategische Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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