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540.000 €
7
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
159 m²
Grundstücksfläche
Haus
Reihenhaus

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus in dieser großzügige Reihenhausanlage mit 5 Häusern, jedes Haus verfügt über 160 qm Wohnfläche und 48 qm Nutzfläche. Im Kellergeschoß ist der Technikraum untergebracht, sowie ein Großer Hobbyraum. Das Erdgeschoß besticht durch eine offene Bauweise. Eine zum Esszimmer offen Küche und ein Großes Wohnzimmer laden zum verweilen ein. Über die Terrasse gelangt man in den eigenen Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Bad und 2 Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer, ein großer Balkon rundet das Bild im Obergeschoss ab. Das Dachgeschoss könnte ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro beherbergen, auch für ein Badezimmer ist noch platz. Es könnten aber auch 2 weitere Kinderzimmer im Dachgeschoß untergebracht werden. Die Raumaufteilung kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ausstattung: Massive Ausführung, Keller in Stahlbeton, Dreifachverglaste Fenster, Rollläden Elektrisch.
Besonderheiten der Immobilie: Die Raumaufteilung ist noch frei wählbar, es besteht auch die Möglichkeit Eigenleistung mit einzubringen, usw. sprechen Sie uns an, alles ist möglich!

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Objekt-Nr
OM-431875
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 39.375 €
Gesamtkosten
ca. 579.374 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 32.400 € (6,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.922€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,34%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
48 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Angeboten wird ohne Wand und Bodenbeläge. Die Ausstattung ist je nach Geschmack noch frei wählbar.
Auch die Raumaufteilung ist noch frei wählbar, wir bauen je nach Kundenwunsch ihr persönliches Traumhaus, so wären z.B. für eine größere Familie 4 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie 2 Bäder ohne Probleme machbar, sprechen Sie uns an.

Lage

In herrlicher Lage von Gründau Rothenbergen in einem schönen Wohngebiet entstehen diese modernen Reihenhäuser. Jedes Haus verfügt über 4 geräumige Zimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, ein großes Studio im Dach und einen geräumigen wärmegedämmten Stahlbeton-Keller. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Baulücke, die in einem ruhigen Wohngebiet liegt (Spielstraße), Flug- oder Verkehrslärm gibt es hier nicht. Terrasse und Balkon liegen auf der Südseite. Gründau bietet alles was man zum Leben braucht! Einkaufsmöglichkeiten sind alle in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächst größere Stadt ist Gelnhausen, hier sind Schulen, von der Grundschule bis Gymnasium vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet, so gibt es ein Krankenhaus sowie weiter Arztpraxen usw.
Sonstiges: Die Immobilie befindet sich in der Baufase, Rohbau fertiggestellt. Daher kann die Raumaufteilung noch auf Kundenwunsch angepasst werden. Auch wäre es möglich das Haus als AUSBAUHAUS zu erwerben, sprechen Sie uns einfach an. Die Bilder stammen von unserem Letzten fertiggestellten Haus, dieses baugleiche Haus kann gerne Besichtigt werden.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
26,03 kWh/(m²a)

Sonstiges

Domus Konzepthaus GmbH
Kirchstr.18
63549 Ronneburg

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Angebot von: Ralf Müller