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Neuwertige 3 Zimmer Wohnung im angesagten Ehrenfeld

50823 Köln (Ehrenfeld) – Nordrhein-Westfalen
1.600 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
76,23 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese neuwertige Dreizimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann zum 01.05. oder 01.06.2026 bezogen werden.

Der Zugang ist wie das gesamte Objekt barrierefrei gestaltet. Ein Stellplatz für Ihr Auto in der bequem zu erreichenden Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung dazu, so dass die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Die Mietkosten für den Stellplatz werden gesondert ausgewiesen.
In der Tiefgarage gibt es zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen.

Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum.

Das Wohnhaus verfügt über eine ansprechende begrünte Außenanlage mit einem Spielbereich für Kinder.

Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder alle, die das quirlige Leben im Stadtteil Ehrenfeld lieben!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-431855
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Mai 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.600 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
5.160 €
Miete Garage/Stellplatz
120 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Dreizimmerwohnung besticht durch eine moderne durchdachte Zimmeraufteilung: über einen hellen Eingangsbereich mit der Möglichkeit zur Anbringung einer Garderobe betreten Sie den großen Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich.
Daran schließt sich ein Abstellraum an, der die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner ermöglicht.
Das Badezimmer verfügt über Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik, Natursteinablagen, hochwertige Sanitäranlagen und Armaturen, einen Handtuchheizkörper und eine nahezu bodengleiche Dusche.
Die zwei weiteren Zimmer können über einen kleinen Flur erreicht werden.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Verglasung (Lärmemissionsschutz) mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, Video-Gegensprechanlage und Eichenparkett.
Eine Einbauküche ist vorhanden und kann vom Vormieter übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage im angesagten Stadtteil Ehrenfeld.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Außerdem gibt es mehrere Mode-, Fahrrad- und Einrichtungsgeschäfte, Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen sowie Buchhandlungen.
Kinderbetreuu­ngseinrichtungen sowie Schulen sind alle fußläufig erreichbar.
Die KVB-Linien 13, 3 und 4 sind alle unmittelbar erreichbar so wie auch der Bahnhof Ehrenfeld.

Eine tolle Wohnlage für alle die den urbanen Lebensstil schätzen!

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Nachtleben
Kultur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
62,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnungsbesichtigungen sind nur am Wochenende möglich. Termine werden nach Eingang Ihrer aussagekräftigen Nachricht (Vorstellung Person) vergeben.

Eine Mindestmietdauer von 1,5 Jahren ist erwünscht.

Spätestens zur Wohnungsbesichtigung benötigen wir folgende Unterlagen:
- ausgefüllten Mieterselbstauskunft,
- Ausweisdokumente,
- aktuelle SCHUFA-Auskunft,
- Mietzahlungsbestätigung sowie
- Einkommensnachweise (3 letzte Gehaltsnachweise)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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