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Lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse im Candis Quartier

Edith-Stein-Str.34, 93055 Regensburg (Ostenviertel) – Bayern
415.000 €
2
Zimmer
62,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung im begehrten Candis Viertel vereint modernes Design mit urbaner Lebensqualität. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine weitläufige Dachterrasse schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten einen herrlichen Ausblick über die Dächer Regensburgs sowie zum Dom.
Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick und maximale Privatsphäre – eine echte Rarität in dieser Lage.
Für zusätzliche Staufläche sorgt ein Kellerabteil.

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Objekt-Nr
OM-431569
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.259 €
Gesamtkosten
ca. 435.258 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 14.525 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Raumhöhe bis zu 2,7m
- KfW 40
- Fußbodenheizung
- Echtholz-Parkett Eiche
- Videogegensprechanlage
- Granitböden Bad
- Handtuchheizkörper
- Echtglasduschabtrennung
- Aufzug
- geräumiger Balkon und Dachterrasse
- elektrische Rollläden
- integrierte Halogenspots
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Solnhofener Platten in Wohnzimmer, Diele und Küche

Lage

Das Objekt befindet sich im begehrten Candis-Viertel, einem der modernsten und architektonisch anspruchsvollsten Wohnquartiere im Osten von Regensburg. Auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik ist in den letzten Jahren ein urbanes Stadtquartier entstanden, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.

Das Viertel zeichnet sich durch ein urbanes, zugleich jedoch ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit großzügigen Grünflächen, ansprechenden Innenhöfen und moderner Bebauung aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität sowie kurze Wege im Alltag.

Die historische Altstadt von Regensburg ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie Autobahnen sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Insgesamt verbindet das Candis-Viertel modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur historischen Altstadt – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Lage-Check

Gastronomie
150m
Einkaufen
150m
Gesundheit
100m
Sport
350m
Kinderfreundlich
100m
Kultur
350m
Nachtleben
150m
ÖPNV
150m
Natur
350m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
39,80 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Fassadensanierung wird in 2026 durchgeführt

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