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TOP-Kapitalanlage: sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 5,2% Rendite
04159 Leipzig (Möckern) – SachsenDas Mehrfamilienhaus liegt in einer urbanen Wohnlage im Stadtteil Möckern-Süd, gleich angrenzend an den gutbürgerlichen Stadtteil Gohlis. Laut offiziellem Wohnlagenatlas der Stadt Leipzig handelt sich um eine gute bzw. gehobene Wohnlage.
Das Haus wurde 2019 umfassend saniert (u.a. Fassaden, Dach, Balkone, Heizung etc.).
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem mit dem Grundriss: Auf 85 Quadratmetern finden sich drei ähnlich große Zimmer, darunter ein Schlafzimmer zum Garten. Auch der Balkon ist rückwärtig gelegen, still und sonnig. Der Balkon ist über die Küche zugänglich, was auch für WG-Vermietung ideal wäre. Das Bad verfügt über ein Fenster und es gibt eine Abstellkammer in der Wohnung.
Das Hausgeld ist besonders niedrig, da die Gemeinschaft 5.000 EUR jährlich durch Antennenvermietung einnimmt!
Die Wohnung kann leer übergeben werden oder mit einer Erstvermietungsgarantie über 1.200 EUR Kaltmiete.
Hausgeld: 258 EUR
davon nicht umlagefähig: 56,87 EUR
davon Rücklagenzuführung: 28,15 EUR
Erhaltungsrücklage: 1.000 EUR (gesamt, neue WEG)
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
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Objekt-Nr
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OM-431401
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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280.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.428 €
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Gesamtkosten
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ca. 299.428 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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87,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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