WOW! Helle 4-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, 12km Weitblick & Einzelgarage in Toplage - OHNE MAKLER

Diese gut instand gehaltene Wohnung stellt eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar und erzielt einen stabilen Mietertrag von aktuell 1.161 € Kaltmiete monatlich.

Das einmalige Highlight ist der großzügige Südbalkon mit 180° Weitblick, herrlichem Sonnenverlauf und weitem Blick über das Neckartal ins Grüne. Über 12 Kilometer können Sie weit schauen! Absolut einzigartig! Dieses seltene Merkmal sorgt dauerhaft für eine hohe Vermietbarkeit und langfristig zufriedene Mieter.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend vermietet. Die freundliche Mieterfamilie zahlt zuverlässig und pünktlich, geht sehr sorgsam mit der Wohnung um und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Ein Mieterwechsel ist somit nicht erforderlich – ein großer Vorteil für Investoren, die planbare und sofortige Einnahmen bevorzugen.

Der gepflegte Zustand ermöglicht es, die Wohnung auch bei einem späteren Mieterwechsel ohne größeren Renovierungsaufwand erneut zu vermieten.

!! Erdgeschoss, aber dennoch führen einige Stufen zum Hauseingang - siehe Bilder !!

Weitere Vorteile im Überblick:
• Einzelgarage direkt am Haus
• Separater Kellerraum
• Geringes Hausgeld
• Erfahrene, professionelle Hausverwaltung
• Minimaler Verwaltungsaufwand durch langfristiges Mietverhältnis (seit 11.2023)

Eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive – ideal für Anleger, die auf stabile Erträge, steuerliche Vorteile und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Die Weinbergstraße befindet sich in einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet von Esslingen – ruhig gelegen in attraktiver Hangposition oberhalb des Neckartals. Die erhöhte Aussichtslage kombiniert mit der hervorragenden Erreichbarkeit schafft eine besondere Verbindung aus entspanntem Wohnen und urbaner Nähe. Innenstadt, familienfreundliche Strukturen und die anhaltend starke Nachfrage bilden ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Esslingen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart. Die historische Altstadt, kurze Distanzen im Alltag, ein vielfältiges Bildungsangebot sowie die Nähe zu renommierten Arbeitgebern stehen für hohe Lebensqualität und eine konstant ausgeprägte Nachfrage nach Wohnraum.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß möglich:
• rund 600 m zur Innenstadt Esslingen-Zell mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Apotheken, Cafés und Restaurants
• ca. 700 m zum S-Bahnhof Esslingen-Zell mit direkter Anbindung nach Stuttgart
• Schulen in etwa 500 m Entfernung sowie Kindergärten in ca. 800 m

Auch regional ist die Lage hervorragend angebunden:
• Stuttgart Zentrum: etwa 20 Minuten
• Flughafen und Messe Stuttgart: rund 25 Minuten
• Tübingen / Reutlingen: ca. 30 Minuten
• Die A8 ist über die B10 zügig erreichbar

Ruhige Aussichtslage, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag – ein Standort mit hoher Wohnattraktivität, geringer Mieterfluktuation und nachhaltiger Vermietungsperspektive.