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ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung in Wolfsburg-Detmerode
Mörser Winkel 5, 38444 Wolfsburg (Detmerode) – NiedersachsenBarrierearmes Wohnen mit Terrasse
Diese helle und gut geschnittene rund 81m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (stufenlos zugänglich) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen.
Sie ist ideal für Paare, Senioren oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Anbindung schätzen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-431129
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. April 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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169.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.098 €
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Gesamtkosten
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ca. 180.097 €
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Hausgeld mtl.
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303 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Barrierearm: direkter Zugang ohne Treppensteigen
Süd-Terrasse: gemütlicher Außenbereich zum Entspannen mit Blick ins Grüne (nur 1 unmittelbarer Nachbar), elektrische Markise vorhanden
Ausstattung: Badezimmer mit WC, Waschtisch, bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC mit Badmöbeln.
Küche: Boden gefliest, Einbauküche mit Fliesenspiegel und Elektrogeräten
Diele: hochwertiger deckenhoher Einbauschrank mit Schiebetüren
Komfort: alle Fenster verfügen über Alu-Rollläden (teilweise elektrisch)
Wohnzimmer: Decke mit Massivholz, weiß lasiert, vertäfelt; Fußboden: Ahornparkett, schwimmend verlegt (könnte abgeschliffen werden)
Außerdem gibt es noch eine kleine Abstellkammer, einen Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, 2 gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie 2 große Kellerräume (mit Fahrstuhl erreichbar) zum Trocknen von Wäsche.
Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Detmerode, einem Wolfsburger Stadtteil ohne Durchgangsverkehr und doch zentral gelegen. In 10 Minuten kann man in der Innenstadt sein oder auf der Autobahn. Umgeben ist der Stadtteil mit viel Grün, der große Stadtwald lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend, ÖPNV befindet sich fast vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Energieverbrauchskennwert
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99,90 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung ist noch vermietet und wird frei zum 30. April 2026
Beheizt wird mit Fernwärme.
3 von 7 Heizkörpern sind bereits erneuert (Aluplan)
Fenster sind noch Original, aber gut erhalten
Erbbaurecht: 1965 für 99 Jahre, Erbbauzins z.Zt. 252,41€/Jahr
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Angebot von: Petra Jaeschke
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